一、谁来承担租房子物业费

在租房情形下，物业费的承担主体通常需根据租赁合同的具体约定来确定。具体如下：

一是若租赁合同明确约定由承租人承担物业费，那么承租人应按约定履行缴费义务。这是基于合同的约定，双方应遵守合同条款，所以此时物业费由承租人支付给物业服务企业。

二是若租赁合同没有约定或者约定不明确，一般情况下，物业费应由房屋所有权人即出租人承担。因为物业服务的对象主要是房屋及附属设施等，而出租人作为房屋的所有者，享有物业服务带来的利益，承担物业费是合理的。

三是如果双方对物业费承担发生争议，可通过协商解决；协商不成的，可以向相关部门申请调解，或者通过仲裁、诉讼等法律途径解决。总之，明确租赁合同中关于物业费的约定至关重要，可避免后续纠纷。

二、物业费空房怎么办

对于空置房的物业费问题，需根据不同情况来确定。

一方面，若物业服务合同有明确约定，应按照合同执行。有些合同可能会约定空置房按一定比例（如70%、80%等）收取物业费，这体现了业主虽未实际居住，但物业仍提供了基本服务的事实。

另一方面，若合同没有约定，通常业主仍需缴纳物业费。因为物业服务是针对整个小区的公共区域和公共设施等提供的，不会因房屋空置而停止服务。例如，小区的安保、卫生清洁、绿化养护、设施维护等工作仍在持续进行，这些服务保障了小区的整体环境和秩序，也间接保障了空置房的安全和价值。

不过，部分地区的相关规定可能会支持业主在一定条件下少。业主若认为物业费收取不合理，可与物业协商，或通过业主委员会与物业沟通，协商不成的，也可向相关部门反映或通过法律途径解决。

三、房子不住人不交物业费可以吗

不可以。即便房子不住人，业主也需要缴纳物业费。主要基于以下几点原因：

其一，物业服务具有公共性。物业服务企业提供的服务是针对整个小区的公共区域和公共设施，如小区的安保、绿化养护、环境卫生清扫、公共设施的维护等。这些服务并非针对某一户业主，而是为了保障整个小区的正常运转和居住环境，不论业主是否实际居住，都受益于这些服务。

其二，物业服务合同具有约定性。业主在购房时通常会与物业服务企业签订物业服务合同，合同约定了业主应履行缴纳物业费的义务。只要物业服务企业按照合同约定提供了服务，业主就应当按照约定支付物业费。

其三，法律有明确规定。根据相关，业主不能以未享受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，即使房子不住人，业主也应按时缴纳物业费。

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