一、租房子物业费谁来承担

在租房过程中，物业费的承担主体通常需根据租赁合同的约定来确定，具体情况如下：

一是若租赁合同中明确约定由承租人承担物业费，那么承租人就有义务按照约定向物业服务企业缴纳物业费。这种约定在法律上是有效的，只要该约定不违反的强制性规定，承租人就应当履行相应的缴费义务。

二是若租赁合同中没有约定或者约定不明确，一般情况下，物业费应由房屋的所有权人即出租人承担。因为物业服务企业提供的服务主要是针对房屋及其附属设施等，而出租人作为房屋的所有权人，对房屋享有相应的权益，承担相关费用也较为合理。

需要注意的是，无论哪一方承担物业费，都应确保物业费按时足额缴纳，以保障物业服务的正常进行。若因物业费缴纳问题产生纠纷，双方可以协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。

二、买了房子不住物业费要交吗

购屋后即使不住，业主通常也需要缴纳物业费。具体原因如下：

其一，物业服务具有公共性。物业服务为整个小区提供的是综合性服务，包括小区的环境卫生维护、公共设施的保养与维修、安全保卫等。这些服务并非针对某一户业主，而是面向全体业主，无论业主是否实际居住，物业服务公司都在持续提供服务，因此业主不能因未居住而免除缴费义务。

其二，缴纳物业费是基于业主的身份。业主在购买房产后，就依法享有了该小区的相关权益，同时也应承担相应的义务，缴纳物业费就是其中之一。

不过，在某些特殊情况下，比如房屋长期空置，业主可以与物业服务公司协商，看是否能够适当减免部分物业费，但这需要物业服务公司的同意。一般来说，即使协商减免，也不会完全免除物业费，因为物业服务公司的运营成本是客观存在的。总之，买了房子不住一般仍需缴纳物业费。

三、房屋漏水物业有责任吗呢

房屋漏水物业是否有责任，需根据具体情况判断：

一是房屋在质保期内。若因房屋质量问题导致漏水，如屋顶、墙面等防水工程存在缺陷，责任主体通常是开发商，物业一般仅承担通知等协助义务，无直接维修责任。

二是公共区域漏水。若漏水部位属于公共区域，如公共管道、屋顶等，且是因公共设施的维护、保养不当等物业责任导致漏水，物业应承担维修和赔偿责任。例如，物业未及时对公共管道进行检修，致使管道破裂漏水。

三是业主专有部分漏水。若因业主自身使用不当，如私自改动房屋结构、装修破坏防水层等导致漏水，责任由业主自行承担；但若物业对业主的违规行为未进行劝阻和制止，存在一定过错的，也需承担相应责任。

总之，房屋漏水物业不一定有责任，要依据漏水原因、涉及区域以及物业是否尽到相应义务等多方面因素综合判定。

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