一、租房合同一年的提前终止怎么进行处理

处理一年租房合同的提前终止，需根据不同情况分析：

- 协商一致：若承租人与出租人协商一致，均可提前终止合同。双方应就提前解约事项达成书面协议，明确解约时间、租金及押金退还等事宜，避免后续纠纷。

- 法定解除：若存在法定解除事由，如房屋存在严重质量问题影响居住安全，或出租人未按约定提供租赁物等，承租人可依法。同样，若承租人未经出租人同意擅自改变房屋结构、拖欠租金累计达一定期限等，出租人也可解除合同。

- 承担违约责任：若不存在法定事由，一方擅自提前终止合同，构成违约，需承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有约定，如支付违约金、赔偿损失等。若合同未约定，一般应赔偿对方因提前解约所遭受的实际损失。

总之，提前终止租房合同需谨慎，尽量通过协商解决，若产生争议，可寻求法律途径维护自身权益。

二、合同口头解除未执行可以收回吗

房屋租赁合同口头解除未执行的情况下，能否收回房屋需分情况分析。

若双方就的解除达成了一致的口头协议，该口头协议具备的意思表示且符合法律规定的合同解除条件，即便未实际执行，从法律角度看，合同已解除。此时，出租人可以收回房屋，但应当给承租人合理的腾房准备时间。例如，双方口头约定因承租人不再需要该房屋用于经营，租赁合同解除，这种情况下出租人有权收回。

若双方并未真正达成一致的解除协议，只是一方单方面口头表示解除，而另一方未同意，那么该口头解除不发生法律效力，合同依然有效。在这种情形下，出租人不能随意收回房屋，否则构成违约，需承担相应的违约责任。比如，承租人无违约行为，出租人仅因自身原因想提前收回房屋而单方面口头解除合同，这种解除无效。

三、租赁合同未到主却把房子卖了如何去办

在租赁合同未到期时，房主将房子出售，承租人可按以下方式处理：

（一）继续履行租赁。根据“买卖不破租赁”原则，即便房屋所有权发生转移，租赁合同对新的房屋所有权人依然有效。承租人可要求新业主继续履行原租赁合同，按照原约定的租金、租赁期限等条件使用房屋。

（二）主张违约责任。若房主的售房行为给承租人带来了实际损失，例如干扰了正常居住生活、造成了额外费用支出等，承租人有权依据租赁合同的约定，要求原房主承担违约责任，赔偿相应损失。

（三）协商解除合同。若因房屋出售等原因，导致承租人确实无法继续租赁房屋，双方可以协商解除租赁合同。在此情况下，原房主应按照合同约定或法律规定，退还剩余租金、押金，并对承租人的合理损失进行赔偿。

总之，承租人的合法租赁权益受法律保护，可通过合法途径维护自身权益。

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