一、租房合同签了没付钱是否生效

租房合同签了但没付钱，一般情况下合同是生效的。具体分析如下：

（一）看合同是否有特别约定。若合同中明确约定，支付租金是合同生效的前提条件，那么在未付钱的情况下，合同不生效。因为双方已就合同生效附加了特定条件，未满足该条件，合同效力处于待定状态。

（二）若合同没有此类特别约定，根据《》相关规定，依法成立的合同，自成立时生效。双方签订租房合同，意味着就租赁事项达成了一致的意思表示，合同即成立。此时，未付钱的行为构成违约，违约方需承担相应的违约责任，比如按照合同约定支付违约金等，但不影响合同本身的生效。

所以，判断租房合同签了没付钱是否生效，关键在于合同中有无关于生效条件的特别约定。若无特别约定，合同通常是生效的。

二、租房合同一般怎么写免责条款

撰写租房合同免责条款，需遵循合法、公平、合理原则，不能排除法定责任、加重对方责任或免除自身主要义务。以下是常见做法：

（一）明确不可抗力免责。写明因自然灾害（如地震、洪水等）、政府行为（如征收、等）等不可抗力因素导致房屋损坏、无法正常使用或影响租赁关系时，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

（二）界定房屋使用范围。约定租客只能按约定用途使用房屋，若因租客擅自改变用途引发的一切后果（如、等），由租客自行承担责任，房东免责。

（三）关于房屋设施维护。可约定正常损耗外，因租客故意或重大过失造成房屋及附属设施损坏的，由租客负责维修和赔偿，房东不承担责任。

（四）租客个人行为免责。表明租客在租赁期间的个人行为（如违法犯罪活动等）产生的法律后果，由租客自行承担，与房东无关。

同时，建议在签订前咨询专业法律人士，确保条款合法有效。

三、房租违约法律怎么判

在房租租赁合同违约的情况下，法律判决通常会依据具体情形而定：

（一）看违约方是谁。若出租人违约，比如未按约定提供租赁房屋或提供的房屋不符合约定条件，影响承租人正常使用，承租人可要求出租人承担违约责任，如减少租金、赔偿损失等；若出租人擅自，承租人可要求继续履行合同或要求赔偿损失。

（二）若承租人违约，例如未按约定支付租金，出租人可催告其在合理期限内支付，逾期不支付的，出租人可解除合同并要求承租人支付拖欠租金及违约金；若承租人未经出租人同意擅自转租、改变房屋用途等，出租人有权解除合同，并要求承租人赔偿损失。

此外，合同中有约定违约金条款的，一般会按照约定执行，但约定的违约金过分高于或低于造成的损失的，当事人可请求适当调整。法院会综合考虑各种因素，遵循公平、公正原则作出合理判决。

以上是关于租房合同签了没付钱是否生效的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！