一、租房合同没有解除就走了怎么办

在租房合同未解除的情况下就离开，需根据具体情形来妥善处理：

若因特殊原因确实无法继续履行合同，应及时与房东沟通协商。一方面，诚恳地向房东说明自身无法继续租住的客观原因，争取房东的理解，请求其同意。若房东同意，双方可协商对租金、押金等事项进行结算，比如按实际租住时间计算租金，多退少补押金等。

若房东不同意解除合同，租客擅自离开则构成违约。根据合同约定，租客可能需要承担违约责任，比如支付违约金。违约金的数额通常会在合同中有明确规定，一般不超过合同标的额的一定比例。同时，房东有权依据合同处置房屋内租客遗留的物品。

为避免此类纠纷，在签订租房合同时，双方应明确约定解除合同的条件和违约责任等相关条款，在遇到特殊情况时，也应遵循诚实信用原则，积极协商解决问题。

二、我的住房租给包租人怎么写合同

撰写住房出租给包租人的合同，可包含以下要点：

**合同双方信息**：明确出租方（即你）和包租方的姓名、号码、联系方式、住址等基本信息。

**租赁房屋信息**：详细描述房屋的具体位置、面积、户型、房屋内的设施设备等情况。

**租赁期限**：约定租赁的起始日期和终止日期，也可注明是否有续租的相关事宜，如续租条件、提前通知期限等。

**租金及支付方式**：明确租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付等），以及支付的具体日期和方式（如银行转账、现金支付等）。

**房屋用途**：规定包租方租赁房屋的用途，如仅用于居住或商业转租等，若改变用途需经出租方同意。

**维修及保养责任**：确定双方在房屋维修及保养方面的责任，一般出租方负责房屋主体结构的维修，包租方负责日常使用中的损坏维修等。

**违约责任**：约定双方若违反合同约定应承担的责任，如逾期支付租金、擅自改变房屋结构等情况的处理方式。

**其他条款**：可根据实际情况添加如争议解决方式（一般为协商不成可向房屋所在地起诉）等条款，最后双方签字并注明日期。

三、合同登记备案怎么办理

办理房屋登记备案，一般需按以下步骤进行：

（一）准备材料。通常需要提供房屋租赁合同原件、房屋所有权证书或者其他合法权属证明原件、租赁双方当事人的身份证明原件及复印件等。若出租委托代管房屋，还需提交委托代管人授权出租的证明等其他可能要求的材料。

（二）提出申请。租赁双方需共同到房屋所在地的房地产管理部门或其指定的登记备案机构提出申请。可通过线上政务平台或现场窗口提交申请材料。

（三）审核材料。相关机构会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效等。若材料存在问题，会要求补充或修正。

（四）登记备案。经审核符合条件的，登记备案机构会在租赁合同上加盖登记备案专用章，并出具房屋租赁合同登记备案证明。

不同地区可能在具体办理流程和要求上存在差异，建议在办理前向当地房地产管理部门详细咨询，以确保准备齐全所需材料，顺利完成登记备案。

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