一、出租屋死人房东能获得赔偿吗

在出租屋死人的情况下，房东是否能获得赔偿，需根据具体情形判断：

一是若承租人自身原因导致死亡，比如突发疾病、自杀等，且房东在租赁过程中已尽到合理的安全保障及管理义务，如提供的房屋设施符合安全标准等，一般房东无法获得赔偿。因为承租人的死亡与房东的行为没有直接因果关系。

二是若因房屋本身存在安全隐患，例如房屋结构存在问题导致承租人意外死亡，且房东在出租前或租赁期间未对该隐患进行排查、修复，房东可能需承担相应的赔偿责任，而非获得赔偿。

三是若因第三人的原因导致承租人在出租屋内死亡，如第三人的犯罪行为等，房东在无过错的情况下，通常不能获得赔偿。但如果房东因该事件遭受了财产损失，且能证明损失与该事件有直接关联，可尝试向相关责任人主张赔偿。

二、房东有权注销吗

房东一般无权直接注销租户的营业执照。具体分析如下：

营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证，其登记注册及注销等相关事宜由国家工商行政管理部门依法进行管理和规范。

一方面，从法律规定看，注销营业执照需遵循法定程序，通常是由企业或个体工商户自主申请，或者在符合法定注销情形时，由相关行政管理部门依法定职权和程序予以注销。房东并非工商行政管理部门，不具备法定的注销职权。

另一方面，虽然房东与租户存在关系，但这种租赁关系主要涉及房屋的使用、租金等方面，并不延伸至对租户营业执照的管理和处置权。即使租户在租赁期间违反约定，房东也只能依据合同约定和相关法律规定，采取解除租赁合同、要求赔偿损失等措施，而不能擅自注销租户的营业执照。

总之，房东无权注销营业执照。

三、房租没到东违约怎么赔

当房租没到期，房东出现违约行为时，赔偿情况通常按以下方式处理：

其一，依据合同约定赔偿。若租赁合同中明确约定了房东违约应承担的责任和赔偿方式，例如约定支付一定数额的违约金，那么就按照合同的具体条款执行。

其二，若合同未明确约定违约金数额或损失赔偿计算方法，一般可按照给租客造成的实际损失进行赔偿。比如，租客因房东违约不得不提前寻找新住所，期间产生的额外费用，如搬家费用、临时租房的差价等，都可要求房东赔偿。

其三，若房东违约导致租客无法继续使用房屋，租客还可要求房东退还剩余租期的租金以及相应的押金。同时，租客也有权解除租赁合同。

总之，租客在面对房东违约时，应及时收集相关证据，如租赁合同、沟通记录、费用凭证等，通过协商或法律途径维护自身合法权益。

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