一、签订了租房合同还可以退吗

签订租房合同后是否可以退租，需根据具体情况分析：

一是看合同约定。若租房合同中明确约定了在某些特定情形下租客有权退租，比如房屋存在严重质量问题影响居住、房东擅自改变房屋用途等，且实际情况符合约定条件，那么租客可以按照合同约定退租。

二是考虑法定解除事由。若出现不可抗力致使合同目的不能实现，比如房屋因自然灾害损毁无法继续居住；或者在租赁期间，房东将房屋再次出租给他人，严重影响租客使用等法定情形，租客可依法解除租房合同并退租。

三是协商解决。若不存在上述约定或法定事由，租客因自身原因想退租，可与房东协商。若房东同意，双方可协商，并就租金退还、违约责任承担等事项达成一致。若房东不同意，租客擅自退租则可能构成违约，需承担相应违约责任。

二、可以退吗

房屋买卖合同中定金是否可以退还，需根据具体情况判断：

1. 若因不可归责于双方当事人的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整使得购房资格受限等客观原因，导致合同无法签订，这种情况下定金可退。

2. 若因买受人自身原因，如不想购屋、未能按时履行合同约定的付款等义务，构成违约，此时定金一般不予退还。按照，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。

3. 若因出卖人原因，如房屋存在严重质量问题、等违约行为，导致合同无法履行，那么出卖人应当双倍返还定金。因为收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

总之，房屋买卖合同定金能否退还，关键在于判断哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由。

三、没签能退房吗

在没签购房合同的情况下，能否退房需分情况来看。

若购房者仅缴纳了定金，未签订正式购房合同，此时购房者想要退房，需看退房原因。如果是因购房者自身原因，比如单纯改变购房意愿，一般定金不予退还，难以顺利退房；若因开发商原因，例如开发商未取得预售许可证等导致合同无法签订，购房者可要求退还定金并退房。

若购房者已支付部分或全部房款，但未签购房合同，且双方尚未就房屋买卖主要条款达成一致意见，购房者可以要求退房，开发商应退还已付款项。若双方已就主要条款协商一致，只是尚未签订书面合同，此时退房可能构成违约，需承担相应违约责任，具体责任承担方式根据双方约定及实际情况确定。

总之，没签购房合同能否退房要依据具体情形判断，购房者应注意保留相关证据以维护自身权益。

以上是关于签订了租房合同还可以退吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。