一、租房期间房东把房子卖了

在租房期间房东将房子出售的情况，涉及到“买卖不破租赁”这一重要法律原则。

其一，根据该原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即便房东把房子卖了，租客仍有权按照原租赁合同的约定继续使用房屋直至租赁期限届满。新房东需尊重原租赁合同，不能随意要求租客搬离。

其二，房东在出售房屋时，有义务提前通知租客。因为租客在同等条件下享有优先购买权。若房东未履行通知义务，损害了租客的优先购买权，租客可依法要求房东承担相应的赔偿责任。

其三，若新房东想要提前解除租赁合同，必须有合法合理的理由，并按照法律规定和合同约定给予租客合理的补偿或赔偿。否则，租客有权拒绝搬离并要求继续履行租赁合同，通过法律途径维护自身合法权益。

二、厂房搬迁费归房东还是租户所有

厂房搬迁费的归属问题，需根据具体情况确定：

一是看租赁合同的约定。若租赁合同中明确约定了厂房搬迁费的归属，那么应按照合同约定执行。例如，合同约定在租赁期间遇到搬迁情况，搬迁费归租户所有，那么就应将搬迁费支付给租户。

二是若无合同约定，通常搬迁费与实际搬迁行为及相关损失关联紧密。如果搬迁主要是因为租户自身经营需要而主动搬迁，且搬迁过程中产生的费用主要是租户的设备、物料等搬迁成本，那么搬迁费一般归租户。因为这是租户为实现自身搬迁目的而支出的费用，房东并未实际参与搬迁行为。

三是若搬迁是因房东原因，如房东要收回厂房另行规划等，给租户造成损失的，房东可能需承担一定的搬迁补偿责任，相应搬迁费部分应补偿给租户。总之，要结合具体情形判断厂房搬迁费的归属。

三、承租人是房东还是租客

在租赁关系中，承租人是租客，而非房东。

租赁是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的一种民事法律行为。具体来说：

一是从权利义务角度看，承租人的主要义务是按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，并按照约定的期限支付租金。例如租客租了房子，需按时交房租，合理使用房屋及其设施。

二是从对租赁物的占有使用来看，承租人在租赁期间有权占有和使用租赁物以满足自身生活或经营等需求。比如租客在租赁期间可以在租来的房屋内正常生活起居。

而房东在租赁关系中被称为出租人，其主要义务是将租赁物交付给承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。其享有收取租金等权利。所以，明确区分出租人和承租人的身份，对于确定双方的权利义务，处理租赁纠纷等具有重要意义。

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