一、租房中介费一般都是谁付

租房中介费的支付主体并无统一的法律规定，通常由以下几种常见情况：

一是由承租人支付。在一些地区或租赁市场习惯中，租客为了获取合适的房源信息及租房服务，会承担中介费。租客通过中介机构找到满意的房屋并成功租赁，便需按约定向中介支付费用，这体现了租客对中介服务的购买和使用。

二是由出租人支付。当房东希望通过中介机构尽快将，以减少房屋空置带来的损失时，会委托中介进行招租。在这种情况下，房东可能需支付中介费，作为中介为其提供出租服务的报酬。

三是由承租人和出租人共同支付。双方认为中介在租赁过程中为双方都提供了服务，如为租客匹配房源、带看房屋，为房东寻找合适租户、协助办理租赁手续等，因此共同承担中介费，具体分担比例可协商确定。

二、租房过程中如何避免中介风险

在租房过程中，要避免中介风险，可从以下几方面着手：

一是核实中介资质。查看中介是否具备合法的及房地产经纪机构备案证明，确认其有从事中介服务的资格。可通过当地工商行政管理部门或相关政府网站查询。

二是了解中介口碑。向身边有租房经验的朋友、同事打听该中介的信誉和服务质量，也可通过网络平台查看其他租客对该中介的评价。

三是签订规范合同。务必与中介签订详细、规范的，明确双方权利义务，包括租金支付方式、租赁期限、维修责任等关键条款。仔细阅读合同条款，避免存在模糊不清或不合理的内容。

四是避免高收费陷阱。了解当地租房中介的收费标准，警惕中介以各种名义收取高额费用，如看房费、信息费等不合理费用。

五是实地查看房源。不要仅依赖中介描述，亲自前往房源实地查看，确认房屋真实状况，防止中介虚假宣传。

三、租客不缴房租中介是否有责任

租客不缴房租，中介是否有责任需分情况来看：

其一，若中介仅是提供租赁信息、促成租赁合同签订的，在完成该居间服务后，其主要义务已履行完毕。此时，租客与房东形成租赁关系，租客不缴房租是其违反与房东租赁合同的行为，中介一般不承担责任，除非中介在居间服务过程中存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况等过错行为。

其二，若中介还承担了房租代收等额外管理职责，并且在代收过程中存在过错，比如未按约定及时向房东转交房租、因自身管理不善导致无法收取房租等，那么中介可能需要承担相应责任。

其三，若中介在租赁合同中有特别约定，对租客缴纳房租承担保证责任等，那么当租客不缴房租时，中介可能需依约承担责任。

总之，要确定中介是否有责任，需根据具体情况，结合中介的角色、合同约定及是否存在过错等来综合判断。

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