一、租房不是房东本人签字是他妈有效吗

如果租房合同不是房东本人签字，而是其母亲签字，是否有效需要分情况来看。

（一）若房东母亲有合法授权

1. 如果房东出具了书面授权，明确授权其母亲代理签订租房合同等相关事宜，那么他母亲代签的合同是有效的。这等同于房东本人签字，租房合同对房东具有法律约束力。

2. 若虽无书面授权，但有其他证据表明房东知晓且同意其母亲代签，例如有聊天记录、短信或者事后房东明确表示认可该合同等情况，合同也是有效的。

（二）若房东母亲没有合法授权

1. 这种情况下，他母亲代签的合同属于无权代理行为。如果房东事后不追认，那么这个租房合同对房东是没有法律效力的。

2. 承租人可能会面临一些风险，比如房东可以要求承租人搬离房屋，承租人可能只能向代签的母亲追究相应的责任，而不能要求房东履行合同义务。

二、非本人签字租房合同有效吗

非本人签字的租房合同是否有效需要分情况来看。

如果有合法有效的授权委托，代理人签字的租房合同是有效的。比如甲委托乙去签订租房合同，乙持有甲的授权委托书，这种情况下乙签字的合同对甲有约束力。

如果没有授权委托，但事后本人对该合同进行了追认，合同也有效。例如，丙未得到丁的授权签订了租房合同，但丁知道此事后表示认可这个合同，那合同自丁追认起生效。

然而，如果既没有授权委托，本人也没有追认，合同对本人是没有效力的。比如戊未经己同意签订租房合同，己也不追认，那么这个合同对己不产生法律效力，签字人可能要承担相应的责任。

三、租房协议不是房东本人有效吗

如果租房协议不是房东本人签署，情况较为复杂。

（一）有代理权限的情况

1. 如果是房东委托他人代为签订租房协议，并且受托人有明确的授权委托书等能证明代理关系的材料，那么这个租房协议是有效的。比如房东委托自己的亲戚或者房产中介出租房屋，受托人在授权范围内签订的协议，对房东产生法律效力。

2. 即使没有书面授权委托书，但房东事后对该租房协议进行追认，认可这个协议，协议同样有效。

（二）无代理权限的情况

如果没有任何代理依据，非房东本人擅自签订租房协议，这种情况下协议对房东是无效的。租客可能面临无法顺利使用房屋或者在租赁期间权益无法得到房东保障等风险。但是如果租客善意取得租赁权，且符合一定法律规定的情形下，可能会得到部分保护，但这需要根据具体案件情况判断。

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