一、贵州租房合同纠纷应该如何告人

处理贵州租房合同纠纷起诉事宜，可按以下步骤进行：

1. 准备证据材料。收集能证明租房合同关系及纠纷事实的各类证据，如租房合同原件，明确双方权利义务及租赁相关约定；租金支付凭证，证实租金支付情况；房屋状况相关照片、视频，反映房屋实际状况；双方沟通记录，包括短信、微信聊天记录等，显示纠纷产生过程及协商情况。

2. 确定管辖法院。一般由房屋所在地基层人民法院管辖。

3. 撰写起诉状。写明原告、被告基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；清晰陈述诉讼请求，如要求、支付租金、赔偿损失等；详细阐述事实与理由，说明纠纷产生原因、经过。

4. 立案。携带起诉状、证据材料前往有管辖权法院立案庭立案，按要求缴纳。立案后等待法院安排，按程序参与诉讼，维护自身合法权益。

二、合同生效的条件是什么

房屋租赁合同生效需满足以下条件：

（一）主体适格。出租人与承租人需具备相应的民事行为能力。出租人应为房屋的合法所有权人或经授权的合法代管人等，有权对房屋进行出租；承租人也应能独立实施租赁行为，承担相应法律责任。

（二）意思表示真实。双方签订时的意思表示应真实自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。例如，一方不得以虚假信息诱导另一方签订合同。

（三）内容合法。租赁合同的内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。如约定的租赁用途不得为违法活动，租金约定也应符合市场规律和法律规定等。

（四）形式合法。一般情况下，房屋租赁合同采用书面形式，虽未采用书面形式，但一方已履行主要义务，对方接受的，该合同也成立生效。满足上述条件，房屋租赁合同通常即可生效。

三、房屋租赁合同违约金有哪些规定

房屋租赁合同违约金的规定主要涉及以下方面：

（一）约定优先。租赁双方可在合同中自行约定违约金的数额或计算方法。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般会得到法律支持。比如，双方可约定若一方提前解除合同，需支付相当于几个月租金的违约金。

（二）损失赔偿原则。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。这里的损失包括直接损失和间接损失，如因违约导致另一方寻找新房屋租赁所产生的合理费用等。

（三）法定情形。在一些法定情况下，即使合同未约定违约金，违约方也需承担赔偿责任。例如，因不可抗力以外的原因导致房屋无法正常使用，给对方造成损失的，应承担相应赔偿责任。

总之，房屋租赁合同违约金的规定旨在平衡双方利益，保障合同的顺利履行。

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