一、签租房合同不想租了怎么办理

若签订租房合同后不想租了，需根据不同情况进行处理：

（一）与房东协商。主动、诚恳地与房东沟通自己的特殊情况，如工作变动、家庭突发状况等，争取房东的理解，协商能否提前解除。若房东同意，双方可签订解除协议，明确解除时间、租金结算等事项。

（二）查看合同约定。若合同中对提前解约有相关约定，比如约定了提前解约需支付一定数额的违约金，那么需按照合同约定承担相应责任后，。支付违约金后，双方应办理房屋交接手续，结清相关费用。

（三）若既无法与房东协商一致，又不愿承担违约金，而坚持不租，房东可能会追究违约责任。此时，若房东起诉至，法院通常会根据合同约定及实际情况进行判决。总之，尽量通过友好协商解决问题，避免不必要的法律纠纷。

二、解除合同要哪些条件

解除房屋租赁合同的条件分为约定解除和法定解除两种情况：

**约定解除**：

租赁合同中若有明确约定解除合同的条件，当该条件成就时，当事人可以解除合同。比如双方约定，若承租人连续三个月未按时支付租金，出租人有权解除合同，那么当出现此情形时，出租人即可依约解除。

**法定解除**：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震，房屋严重损毁无法继续居住使用。

2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确告知出租人不再续租且提前搬离，不支付剩余租金。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租人拖欠租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租人擅自改变房屋用途，导致房屋结构受损影响后续使用。

5. 法律规定的其他情形。

三、解除租房合同需要什么手续吗

解除租房合同通常需要以下手续：

（一）协商一致解除。若出租人与承租人经协商达成解除合同的共识，双方应签订书面的解除协议，明确约定解除合同的时间、租金结算、押金退还等相关事项。同时，双方应各自保留一份解除协议作为凭证。

（二）法定解除。若存在法定解除事由，如承租人未经出租人同意擅自转租、逾期不支付租金等，享有解除权的一方应向对方发出解除通知。通知应采用书面形式，明确告知解除合同的事由和解除的时间。通知送达对方后，合同自通知到达之日起解除。

在解除合同后，承租人应按照约定将租赁房屋及附属设施交还出租人，双方需对房屋及设施的状况进行检查和确认。若有损坏或欠费等情况，应按照合同约定或法律规定进行处理。最后，出租人应按照约定退还承租人押金（如有扣除情形应说明原因），结清相关费用。

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