一、租房合同没有解除就走了应该怎么办

在租房合同未解除的情况下就离开，需要根据不同主体来考虑相应的处理办法：

对于租客而言：

（一）尽量与房东协商。主动联系房东，诚恳说明提前离开的原因，争取房东的理解，协商能否提前且不承担过多违约责任，比如双方协商一致后，退还部分押金。

（二）承担违约责任。若无法协商一致，按照合同约定承担相应违约责任，比如支付违约金，违约金数额一般以合同约定为准，但不能过高。支付违约金后，合同可解除，租客可离开。

对于房东而言：

首先可尝试与租客沟通，了解其离开原因及诉求，若租客愿意承担违约责任，可协商解决。

其次，若租客不辞而别且未支付租金等费用，房东可留存租客财物以抵租金等合理费用，并保留追究其违约责任的权利，同时可向起诉要求租客支付拖欠费用及违约金等。

二、房东提前解除的情形有哪些

房东提前解除租赁合同，主要有以下几种情形：

（一）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东有权解除合同。例如承租人擅自改变房屋结构进行装修，对房屋造成损害。

（二）承租人未经房东同意转租的。转租需经房东书面同意，未经同意擅自转租，房东可解除租赁合同。

（三）承租人逾期不支付租金的。一般在合理催告期限内仍不支付租金，房东可以解除合同。合理催告期限通常根据具体情况确定，比如给予承租人一定天数的宽限期支付租金。

（四）租赁物存在危及安全、健康等情况，且在承租人订立合同时不知晓，即使承租人在合理期限内未表示解除合同，房东也有权解除。比如房屋出现严重的安全隐患，可能危及居住者生命安全。

（五）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，致使租赁合同无法继续履行，房东可提前解除合同，但需提供相关证明材料。

三、租房合同签一年付3押1应该怎么退

在租房合同签一年且付3押1的情况下，退还押金和剩余租金需根据具体情形处理：

（一）合同正常履行完毕。若租户在租赁期届满时，按照合同约定履行了各项义务，如按时缴纳租金、保持房屋及其设施完好等，租户可要求房东退还全部押金和剩余未使用租期对应的租金。房东应在合理期限内予以退还，一般在租户搬离后的几天内。

（二）租户提前解约。若租户因自身原因提前解除合同，需查看合同中关于提前解约的约定。若约定需承担违约责任，租户可能需支付一定违约金，违约金从押金中扣除，剩余部分及剩余租金在符合条件时退还；若未约定，双方可协商解决，协商不成，房东可能有权扣除部分押金以弥补损失。

（三）房东违约。若房东存在违约行为导致租户无法继续居住，租户可要求房东退还全部押金和剩余租金，并可要求房东承担违约责任。

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