一、房屋出租合同怎么写对房东有利

撰写对房东有利的房屋出租合同，可注意以下要点：

（一）明确租赁双方信息，包括姓名、号、联系方式等，确保租客身份清晰可查。

（二）详细约定租赁房屋情况，如具体位置、面积、设施设备清单等，便于在归还房屋时核对。

（三）关于租金及支付方式，明确租金金额、支付周期（如月付、季付、年付）、支付日期，约定逾期支付租金的违约责任，如按日收取一定比例的滞纳金，逾期多久房东有权等。

（四）租赁期限要清晰，明确起止日期，同时约定续租及提前退租的相关事宜，如租客提前退租需承担的责任。

（五）对房屋使用及维护作出规定，表明租客不得擅自改变房屋结构、用途，需合理使用并爱护房屋及设施，若有损坏应照价赔偿或负责修复。

（六）约定违约责任及争议解决方式，明确租客违反合同约定时房东的权利及索赔方式，争议解决可选择协商、或诉讼等。

二、合同不退怎么办理

若遇到房屋租赁合同定金不退的情况，可按以下方式处理：

（一）查看合同约定。仔细研读中关于定金的具体条款，明确在何种情形下定金可退、何种情形下不可退。若自身不存在合同约定的导致定金不予退还的违约行为，可与房东协商，要求其按照合同约定退还定金，清晰阐明自身的主张和依据。

（二）尝试协商解决。主动与房东沟通，以平和、理性的方式表达自己的诉求，说明不退定金的不合理之处，争取通过友好协商解决争议。比如，若因特殊客观原因无法履行合同，可与房东协商调整租赁事宜或退还部分定金。

（三）若协商不成，可寻求法律途径。准备好相关证据，如租赁合同、支付定金的凭证、双方沟通的记录等，向提起诉讼，请求法院判令房东退还定金。法院会根据事实和法律规定作出公正裁决。

三、房屋租赁合同违约条款怎么写的

房屋租赁合同违约条款通常可从以下几方面撰写：

**一、明确违约情形**

需详细列举可能构成违约的具体行为。例如，承租方未经出租方书面同意擅自转租房屋；承租方逾期支付租金达到一定天数；出租方未按约定提供房屋或擅自提前收回房屋等。

**二、约定违约责任承担方式**

1. 支付违约金：双方可协商确定一个具体的违约金数额或计算方式。比如约定违约金为一个月租金，或者按照租金一定比例计算。

2. 赔偿损失：违约方需赔偿因违约给对方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。如承租方违约导致出租方房屋空置期间的租金损失等。

3. 恢复原状：若承租方对房屋进行了不当改造或损坏，应负责恢复原状。

**三、解除合同的条件**

当出现严重违约情形时，守约方有权解除合同。例如，承租方累计逾期支付租金超过一定期限，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。同时，还应明确后的相关事宜，如租金及押金的处理等。

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