一、租户不履行租房合同要怎样办

当租户不履行租房合同，可按以下方式处理：

（一）协商解决。房东可尝试与租户沟通，了解其不履行合同的原因，以平和、理性的方式协商解决方案。比如租户因经济困难无法按时支付租金，可协商制定分期支付计划。

（二）发出催告通知。若协商无果，房东可向租户发出书面催告通知，明确指出其违反合同的行为以及要求其在合理期限内履行合同义务。如要求租户在接到通知后的一定天数内支付拖欠租金或纠正其他违约行为。

（三）追究违约责任。若租户在催告期限届满后仍不履行合同，房东可依据合同约定追究其违约责任。比如要求租户支付违约金，违约金数额通常在合同中有明确约定。

（四）解除合同。在租户严重违约且符合合同约定或法律规定的解除条件时，房东有权解除租房合同，并要求租户腾空房屋。若因此给房东造成损失，租户还应承担赔偿责任。

二、租房合同纠纷怎样

在贵州遇到租房合同纠纷要打官司，可按以下步骤进行：

（一）准备证据材料。包括租房合同原件，这是核心证据；租金支付凭证，如转账记录、等，证明租金支付情况；房屋状况的相关证据，如房屋损坏的照片、视频，能反映房屋实际情况；双方沟通的记录，如短信、微信聊天记录等，可体现纠纷产生过程。

（二）确定管辖。一般由房屋所在地的基层人民法院管辖。

（三）撰写。写明原告和被告的基本信息，如姓名、住址、联系方式等；明确诉讼请求，如要求解除合同、退还租金、赔偿损失等；陈述事实和理由，详细说明纠纷的起因、经过。

（四）立案。将准备好的材料递交到有管辖权的法院立案庭，法院会进行审查，符合条件的予以立案。

（五）参加庭审。按照法院通知的时间和地点参加庭审，在庭审中陈述自己的观点、出示证据、进行辩论。

最后等待法院判决，若对判决结果不服，可在规定期限内上诉。

三、合同如何规定违约金

在房屋租赁合同中规定违约金，通常可从以下几方面着手：

（一）明确约定违约情形。详细列举可能构成违约的各种情况，比如承租人未经出租人同意擅自转租房屋、擅自改变房屋用途、逾期支付租金；出租人未按约定提供房屋或提前收回房屋等。

（二）确定违约金的计算方式。可以有固额和按比例计算两种。固定金额即明确约定一旦发生某种违约情形，违约方需支付特定数额的违约金；按比例计算则可根据租金金额、租赁期限等因素确定比例，如约定逾期支付租金的，每日按应付租金的一定比例支付违约金。

（三）合理设定违约金上限。为避免违约金过高或过低，可根据实际情况设定上限，以平衡双方利益。若违约金过高，违约方可请求法院适当减少；过低则受损方也可请求增加。

同时，合同中还应明确违约金的支付时间、方式等具体内容，确保在违约情况发生时，双方能依据合同约定顺利解决纠纷。

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