一、租房合同甲方和乙方的签字区别在哪

在租房合同中，甲方和乙方签字存在多方面区别：

（一）角色定位不同。通常甲方为房屋的所有权人或经授权的管理人，也就是出租方，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，有权收取租金等；乙方则为承租方，是租赁并使用房屋的一方，享有在租赁期间按约定使用房屋的权利。

（二）权利义务不同。甲方签字意味着其承诺向乙方提供符合约定条件的房屋，保障乙方在租赁期内的正常使用，承担房屋及附属设施的维修等相关义务；乙方签字则表示其愿意遵守合同约定，按时支付租金，合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途等。

（三）责任承担不同。甲方若违反合同约定，如未按时提供房屋或提供的房屋不符合约定条件，需承担违约责任，赔偿乙方损失；乙方若逾期支付租金、损坏房屋等，同样要向甲方承担违约责任。

总之，甲乙双方签字代表着各自对合同权利义务的认可与承担。

二、租房合同到期后没续签合同怎么办

租房合同到期后没续签合同，需根据不同情况来处理：

（一）双方仍继续履行租赁关系。若租客继续居住且房东未提出异议并继续收取租金，根据相关法律规定，原继续有效，但租赁期限变为不定期。在不定期租赁中，双方均可随时，但应在合理期限之前通知对方。例如，租客若想搬离，需提前告知房东；房东若要收回房屋，也应提前通知租客。

（二）一方明确表示不再续租。若租客明确表示不再续租，应按约定时间搬离房屋，并结清相关费用。若房东明确表示不再续租，也应提前通知租客，给租客合理的准备时间寻找新住所。

（三）产生纠纷。若双方在未续签的情况下产生纠纷，如租金调整、房屋损坏赔偿等问题，可先尝试协商解决；协商不成的，可以向相关调解机构申请调解，或者向人民提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

三、承租人提前解除租赁合同房租能退吗

在承租人提前解除租赁合同的情况下，房租是否能退需根据具体情形判断：

（一）看租赁合同的约定。若合同中明确约定了提前解除合同的相关条款，包括房租退还的条件和方式等，那么应按照合同约定执行。例如，合同约定承租人提前解除需承担一定违约责任并扣除部分房租后退还剩余房租，那就依此办理。

（二）若合同没有约定，需考虑解除原因。若因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的原因导致承租人无法继续租赁，如房屋因自然灾害受损无法居住，在合理范围内，承租人可要求退还剩余房租。但如果是承租人自身原因无故提前解除，如个人工作变动等，出租人可能有权扣除部分或全部剩余房租作为赔偿，因为这种行为可能给出租人带来一定损失，如重新招租的时间成本等。

总之，承租人提前解除租赁合同后房租能否退还，需综合合同约定及解除原因等多方面因素确定。

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