一、房东单方面怎样解除租房合同

房东单方面解除租房合同，需符合法定或约定的解除条件，并遵循一定的程序。具体如下：

（一）法定解除情形。若承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；承租人未经出租人同意转租的；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付的等，房东有权。在此情况下，房东应向承租人发出解除合同的通知，通知到达承租人时。

（二）约定解除情形。若中明确约定了房东单方面解除合同的条件，且该条件成就时，房东可依约解除。同样需向承租人发出解除通知。

不过，即便存在解除事由，房东也应谨慎行使解除权，避免因程序不当或证据不足引发纠纷。若因房东违法解除合同给承租人造成损失的，房东还需承担相应的赔偿责任。

二、租房合同没到期可以退押金么

在租房合同没到期的情况下，是否可以退押金需要根据具体情形判断：

（一）看合同约定。若租房合同中明确约定，在合同未到期时租户提前退租需承担违约责任且不退押金，那么一般情况下，租户提前退租，房东有权依据合同约定没收押金。因为合同是双方自愿达成的具有法律效力的协议，双方都应遵守。

（二）若租户与房东协商一致。即使合同未到期，租户因特殊原因需要提前退租，经与房东友好协商，房东同意租户退租并退还押金，这种情况下是可以退还押金的。

（三）若房东存在过错。比如房东未按照合同约定提供相应的居住条件，如房屋存在安全隐患且未及时解决等，影响租户正常居住，租户有权解除合同，这种情况下房东应退还押金。

总之，租房合同没到期能否退押金不能一概而论，需结合具体情况分析。

三、租赁合同期间房东能不能卖房

在租赁合同期间，房东是可以卖房的，但需遵循相关法律规定，保障承租人的合法权益。

（一）“买卖不破租赁”原则。根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即便房东将房屋出售给了他人，原租赁合同对新的房屋所有人依然有效，承租人有权按照原租赁合同的约定继续使用该房屋直至租赁期限届满。

（二）房东的通知义务。房东在出售房屋时，应当在合理期限内通知承租人，因为承租人在同等条件下享有优先购买权。若房东未履行通知义务，侵害了承租人的优先购买权，承租人可依法主张相应赔偿。

总之，租赁合同期间房东可以卖房，但不能因此影响承租人的租赁权益，必须遵守相关法律规定，保障承租人能够继续正常使用租赁房屋，以及在符合条件时行使优先购买权。

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