一、租房子签了一年合同想转租可以吗

在租房子签了一年合同的情况下，是否可以转租需分情况来看。

（一）若中明确约定承租人可以转租，那么承租人有权按照合同约定进行转租。在转租时，应遵循诚实信用原则，向次承租人如实披露租赁房屋的相关情况。

（二）若租赁合同中未对转租事宜作出约定或者约定不明确，承租人需要征得出租人的同意才能转租。未经出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同。因为出租人将给承租人，是基于对承租人的信任，擅自转租可能会损害出租人的利益。

（三）若出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，视为出租人同意转租。

总之，承租人在转租前最好与出租人进行沟通，获得其明确同意，以避免不必要的法律风险和纠纷。若因转租问题引发争议，应通过协商或法律途径解决。

二、纠纷起诉流程是什么

租房合同纠纷向法院起诉，主要有以下流程：

准备材料阶段：

- 撰写，需明确写明原告与被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等，清晰陈述诉讼请求，如要求、支付租金或赔偿损失等，同时详细阐述事实与理由，说明纠纷产生的经过。

- 收集并整理相关证据，比如租房合同、租金支付记录、房屋损坏的照片、双方沟通的聊天记录等，以支持自身诉讼主张。

立案阶段：

- 携带起诉状、证据材料以及自身件等，前往有管辖权的法院立案庭提交起诉材料。法院会对材料进行审查，符合立案条件的，予以受理并通知缴费。

审理阶段：

- 法院会安排开庭时间，并向双方送达传票。庭审中，双方进行陈述、举证、质证和辩论。法官会根据双方的表现和证据情况进行审理。

判决阶段：

- 法院根据审理结果作出判决。若对判决不服，可在规定期限内向上一级法院提起上诉。

三、部分房屋违建的情况租赁合同有效吗

部分房屋违建的情况下，租赁合同的效力需分情况判定：

（一）若违建部分不影响房屋整体的使用功能，且非合同主要租赁标的，除去违建部分，其余部分的租赁符合法律规定，那么该租赁合同对于合法部分仍然有效，双方应按约定履行合法部分租赁相关的权利和义务。例如，违建部分为一个小的附属建筑，不影响主体房屋居住使用。

（二）若违建部分对房屋整体使用功能有重大影响，或虽是部分违建，但该部分与合同约定的租赁用途紧密相关，无法分割，那么整个租赁合同可能被认定无效。比如，违建部分是用于商业经营的关键场所，没有该部分，租赁目的无法实现。

此外，若在签订租赁合同时，出租人故意隐瞒房屋存在违建的事实，承租人有权要求解除合同，并要求出租人承担相应赔偿责任。总之，具体情况需结合实际进行分析判断。

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