一、租房合同在哪些情况下是无效的,法律上如何认定

租房合同在以下几种常见情况下会被认定为无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，出租方谎称房屋具备某种特殊设施，诱使承租方签订合同，且损害国家相关权益。

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，出租方与承租方合谋，通过签订虚假租房合同逃避税收等，损害国家利益。

（三）以合法形式掩盖非法目的。如将用于非法经营活动。

（四）损害社会公共利益。例如，将房屋出租用于开设色情场所等违反公序良俗的活动。

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。像未经合格的房屋出租用于居住，违反了消防法规的强制性规定。

法律上认定租房合同无效，通常由人民法院或仲裁机构根据具体案件事实和相关证据，依据上述法定情形进行审查判断。一旦认定，因该合同取得的财产应予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、租房注意事项有哪些租房合同最长能签多久

租房时需注意多方面事项：

（一）确认房屋状况，仔细检查房屋内设施设备是否完好，记录相关情况，避免后续产生纠纷。

（二）明确租金及支付方式，约定租金金额、支付周期、支付方式等，防止租金支付问题引发矛盾。

（三）了解房东信息，核实房东身份及房屋产权情况，确保租赁合法有效。

（四）关注租赁用途，确保租房用途符合房屋性质和相关规定。

（五）明确维修责任，约定房屋及其附属设施维修责任的承担方。

关于租房合同的最长期限，根据我国法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。这是为了维护租赁市场的稳定和交易安全，保障当事人的合法权益。所以，在签订租房合同时，要注意租赁期限的约定，避免因期限问题导致合同效力出现问题。

三、如果是租房合同不成立中介费可以退吗

在租房合同不成立的情况下，中介费是否可以退还需根据具体情形判断：

（一）若中介机构未能促成合同成立是因为自身过错，比如故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况等，那么中介机构应当退还中介费。例如，中介告知租客房屋设施齐全，但实际该房屋缺少重要家电设备，导致租房合同最终未成立，此时中介费应退还。

（二）若中介机构已按照约定履行了自己的义务，如提供了真实的房源信息、带租客看房等，只是由于租客或房东自身原因导致合同不成立，比如租客临时改变租房意向或者房东突然决定不再出租房屋，那么中介机构可以不退还中介费。但在某些情况下，根据公平原则，法院也可能会酌情判定中介机构退还部分中介费。

总之，中介费能否退还需综合考虑中介机构是否存在过错以及具体的事实情况。

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