一、租房的合同到期不走应该怎么办

当租房合同到期，租户不走，可按以下方式处理：

（一）协商解决。与租户沟通，了解其不愿搬走的原因，尝试协商出一个双方都能接受的解决方案。比如给予租户一定的宽限期，让其寻找新的住所并尽快搬离。

（二）发送书面通知。若协商不成，可向租户发送书面通知，明确告知其已到期，要求其在规定期限内搬离。通知中应注明逾期不搬离将采取进一步措施的后果。

（三）寻求法律途径。若租户在收到通知后仍不搬离，房东可向提起诉讼，要求租户腾退房屋并支付逾期占用期间的房屋使用费。在获得生效判决后，若租户仍不执行，房东可申请法院强制执行，由法院强制其搬离。

总之，面对租房合同到期租户不走的情况，要保持冷静，通过合法、合理的途径解决问题，以维护自身的合法权益。

二、人条件是什么

房屋出租人解除合同，需满足一定法定或约定条件，主要如下：

法定条件方面：

（一）承租人未按约定方法或租赁物性质使用房屋，致使房屋受损。例如承租人擅自改变房屋结构用于非法经营，出租人可解除合同。

（二）承租人未经出租人同意转租房屋。转租行为可能影响出租人权益，若承租人私自转租，出租人有权解除。

（三）承租人逾期不支付租金。经出租人催告后，在合理期限内仍不支付，出租人可解除合同。

约定条件方面：

若租赁合同中明确约定了解除合同的具体情形，当该情形出现时，出租人可依约解除合同。比如约定承租人不得在房屋内饲养宠物，若承租人违反此约定，出租人就能解除合同。

另外，若存在不可抗力等致使租赁房屋部分或全部毁损、灭失，且租赁目的无法实现等法定情形，出租人也可解除合同。总之，出租人解除合同需依据具体情况，符合法定或约定条件方可。

三、租房合同租户拒不搬离怎么办理

当遇到租房合同租户拒不搬离的情况，可按以下方式处理：

（一）协商沟通。尝试与租户再次进行诚恳、理性的交流，明确告知其合同已到期或解除合同的依据，要求其在合理期限内搬离，并保留好沟通的相关记录。

（二）发送书面通知。若协商无果，可以向租户发送书面的《限期搬离通知书》，明确告知其搬离的期限以及逾期不搬离将面临的法律后果，如承担违约责任、通过法律途径解决等，该通知最好通过邮政特快专递等可留痕的方式送达，并保留好相关凭证。

（三）寻求法律途径。若租户在规定期限内仍拒不搬离，房东可向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求租户搬离并支付逾期占用房屋期间的租金及违约金等。在获得生效判决后，若租户仍不履行，可申请法院强制执行，由法院强制其搬离。

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