一、租房合同过期又转让怎么办理

租房合同过期后又涉及转让，需按以下情况办理：

若原到期，承租人未经出租人同意擅自转让，此转让行为无效。因为租赁期限届满，承租人不再享有合法的转租权。在这种情况下，出租人有权要求恢复原状，并可追究承租人的违约责任。

若承租人在租赁期限届满后，经出租人同意进行转让，那么双方应重新协商并签订新的租赁协议或转让协议。协议中需明确新的租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务等关键条款。同时，要对房屋的现状、设施设备等情况进行详细说明和确认。

此外，若涉及房屋转租，新的承租人还应与出租人建立直接的联系，明确各方责任。在办理相关手续时，应留存好各类书面材料，如协议、交接清单等，以保障各方权益，避免后续可能产生的纠纷。

二、租赁房屋合同违约责任有哪些

租赁房屋合同的违约责任主要包括以下几方面：

对于出租人而言：

（一）未按约定交付房屋及其附属设施，应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。比如约定了特定日期交房却延迟交付，需支付违约金。

（二）交付的房屋不符合约定条件，影响承租人正常使用的，需承担相应责任，如房屋存在安全隐患等，应负责修缮或采取其他补救措施。

（三）在租赁期间擅自收回房屋，需赔偿承租人损失并支付违约金。

对于承租人而言：

（一）未按约定支付租金，除应补缴租金外，还需承担违约责任，如支付逾期付款违约金。

（二）未经出租人同意擅自改变房屋结构或用途，需恢复原状并赔偿损失。例如擅自将住宅改为商业用房。

（三）擅自转租房屋，出租人有权，承租人需承担违约责任。

（四）租赁期满不归还房屋，需承担逾期占用期间的费用及违约责任。

三、签了租房合同不付押金怎么办

在签了租房合同但租客不付押金的情况下，可按以下方式处理：

（一）查看合同约定。合同中若对押金支付及违约情形有明确规定，可依据合同条款要求租客履行支付押金的义务。若租客拒绝，可视为租客违约，按照合同约定追究其违约责任，比如要求租客支付违约金等。

（二）协商解决。尝试与租客友好沟通，了解其不付押金的原因。可能租客存在资金暂时周转困难等情况，双方可协商一个合理的支付期限，给予租客一定时间筹备押金。

（三）若协商不成且租客执意不付押金，房东有权解除租房合同。因为租客不按合同约定支付押金的行为可能构成对合同的根本违约，房东解除合同是维护自身合法权益的合理举措。在解除合同后，房东可重新寻找合适的租客。

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