一、租房子合同书怎么样写才规范

一份规范的房屋租赁合同书通常应包含以下内容：

**双方信息**：明确出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息。

**房屋信息**：详细描述租赁房屋的具体位置、面积、户型、房屋内设施设备等情况。

**租赁期限**：确定租赁的起止时间，起始日期和终止日期需明确具体。同时可约定续租相关事宜，如是否有优先续租权等。

**租金及押金**：写明租金的金额、支付方式（如按月、按季、按年支付）及支付时间。押金的金额及退还条件也应清晰，一般在租赁期满且房屋无损坏、费用结清时退还。

**权利义务**：分别列出出租方和承租方的权利与义务。如出租方需保证房屋的正常使用，承租方需爱护房屋及设施、按时支付租金等。

**违约责任**：规定双方若违反合同约定应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、擅自的赔偿责任等。

**争议解决**：约定若发生争议，双方可通过协商、或诉讼等方式解决，并明确具体的管辖机构。

最后，双方需签字或盖章，并注明签订日期。

二、房产抵押后是否有效

房产抵押后签订的租赁合同是有效的，但该租赁合同对抵押权的实现会产生一定影响。具体分析如下：

（一）根据相关法律规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，若房产在抵押前已出租，那么承租人可继续依原租赁合同使用房产，即使后续抵押权实现，房产所有权发生转移，新的所有权人也需受原租赁关系约束。

（二）若房产是在抵押后才出租的，当抵押权人实现抵押权时，租赁合同不能阻碍抵押权的行使。比如，抵押权人要将抵押房产进行拍卖、变卖等处置时，新的买受人不受该租赁合同的限制，可要求承租人搬离。

综上，房产抵押后租赁合同本身有效，但在涉及抵押权实现时，要根据租赁关系与抵押权设立的先后顺序来确定其效力及对各方权利的影响。

三、房屋租贷合同过期违约了怎办

当房屋租赁合同过期且存在违约情形时，可按以下方式处理：

若承租人违约，比如在租赁期满后未经出租人同意继续占用房屋。出租人有权要求承租人返还租赁房屋，同时可要求承租人按照合同约定或法律规定支付逾期占用期间的房屋占有使用费，以弥补自身损失。若合同中约定了违约金条款，出租人还可要求承租人支付相应违约金。

若出租人违约，例如在租赁期满后拒绝按照约定退还承租人押金等。承租人可以先与出租人协商解决，要求其履行退还押金等义务。若协商不成，承租人可以收集相关证据，如租赁合同、押金支付凭证等，向人民提起诉讼，要求出租人承担违约责任，退还押金并赔偿因违约给承租人造成的损失。

总之，在遇到房屋租赁合同过期违约的情况时，应根据具体违约方及违约情形，通过协商或法律途径维护自身合法权益。

以上是关于租房子合同书怎么样写才规范的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！