一、商用租房遇到拆迁承租人能够获得补偿吗

商用租房遇到拆迁时，承租人通常可以获得一定的补偿。一般来说，补偿包括搬迁费、临时安置费等实际损失。如果因拆迁导致承租人的经营受到影响，造成了预期利益的损失，在某些情况下，承租人也可能有权要求适当的补偿。但具体能否获得补偿以及补偿的具体数额，需要根据的约定、当地的拆迁政策以及具体的拆迁情况来确定。如果租赁合同中明确约定了相关事宜，应按照合同约定执行；如果合同未约定，一般会综合考虑多方面因素来判定。1. 若拆迁政策对承租人的补偿有明确规定，且符合规定条件，承租人可依法获得相应补偿。2. 若租赁合同中约定了拆迁时承租人应享有的权利和补偿方式，也应按照合同执行。3. 若以上情况均未明确，可能需要通过法律途径进行协商或诉讼来确定承租人是否有权获得补偿以及补偿的具体数额。

二、如何查征地批文

要查询征地批文，可通过以下几种途径。1. 前往当地国土资源部门，他们通常保存有征地相关的文件和资料。可以直接到其办公地点，向工作人员说明来意，请求查询征地批文。2. 利用政府信息公开渠道。根据相关法规，政府部门有义务公开征地批文等信息。通过政府网站的信息公开专栏，提交申请并提供必要的证明材料，等待政府部门处理和回复，以获取征地批文的相关信息。3. 若征地涉及的范围较大或情况较为复杂，可能还需要查阅当地的档案管理部门，如档案馆等，以寻找可能保存的征地批文档案。

三、拆迁补偿协议跟谁签订

一般来说，拆迁补偿协议应由拆迁方（通常是政府相关部门或其委托的拆迁实施单位）与被拆迁人签订。被拆迁人是指其房屋等财产被纳入拆迁范围的自然人、法人或其他组织。

在签订拆迁补偿协议前，拆迁方应依法履行相关程序，如公告拆迁范围、补偿方案等，保障被拆迁人的知情权和参与权。被拆迁人应认真阅读协议条款，了解自己的权利和义务，对于不合理的条款应及时提出异议和协商修改。

如果涉及多个被拆迁人，如的情况，应确保所有相关权利人共同签订协议或出具明确的授权。同时，签订协议应在双方自愿、平等、公平的基础上进行，避免出现强迫或欺诈等行为。总之，签订拆迁补偿协议是一个严肃的法律行为，双方都应依法依规行事。

以上是关于商用租房遇到拆迁承租人能够获得补偿吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！