一、房屋出租合同已签对方毁约怎么办

如果房屋出租合同已签而对方毁约，可以采取以下措施：

（一）要求继续履行合同

1. 当对方毁约时，作为守约方可以要求对方继续履行合同义务，按照合同约定交付租金并使用房屋等。只要合同不存在法定的无法履行的情形，这种要求是合理合法的。

2. 若对方拒绝继续履行，可通过书面形式（如发函）再次强调要求其履行合同的主张，保留相关证据。

（二）追究违约责任

1. 根据合同中约定的违约责任条款，要求对方承担违约责任，例如支付违约金。违约金的数额通常在合同中有明确规定，如果约定的违约金低于造成的损失，还可以请求或者机构予以增加。

2. 如果合同没有约定违约金，可以要求对方赔偿因毁约造成的损失，包括直接损失（如寻找新租户期间的房屋空置损失等）和间接损失（如预期可得的租金收益等）。

（三）解除合同并要求赔偿

1. 如果对方毁约行为严重影响到合同目的的实现，也可以选择解除合同，并要求对方赔偿因毁约造成的损失。

2. 在采取以上措施时，要注意保留好相关证据，如合同文本、双方的沟通记录（短信、邮件等）、房屋相关的证明材料等，以便在必要时通过诉讼或者仲裁来维护自己的权益。

二、租房签合同没住可以退吗

租房签了合同但没住能否退房，需要分情况来看。

（一）如果是不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

（二）如果承租人在签订合同后有正当理由无法入住，例如房东未按照约定交付房屋符合使用条件的房屋，承租人有权解除合同并要求退还已支付的款项。

（三）若承租人单纯因为自身原因不想入住，这属于违约行为。此时能否退房取决于合同的约定，如果合同中有关于提前退房的相关条款，比如约定支付一定比例的违约金后可以退房，那么按照合同执行；如果合同未作约定，承租人要解除合同，房东有权要求承租人承担违约责任，可能包括赔偿房东的损失、支付违约金等，房东也可以不同意退房。

三、房租没到期可以退押金吗

一般情况下，房租没到期能否退押金需根据约定和具体情况判断。

如果租赁合同明确约定在租赁期届满才退还押金，且租户提前解约无合同约定或法定的合理理由，那么房东有权不退押金。例如租户单纯因为自身工作调动等私人原因想提前解约。

然而存在一些特殊情形时，租户可能有权要求退还部分或全部押金。一是房屋存在严重安全隐患影响居住，如电路老化频繁短路、房屋结构有裂缝随时可能坍塌等；二是房东存在违约行为，例如未按合同约定提供相关设施或服务等；三是因不可抗力因素导致租户无法继续租赁，像房屋被政府征收等。在这些情况下，租户可以与房东协商退还押金，协商不成可通过法律途径解决。

以上是关于房屋出租合同已签对方毁约怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。