一、房屋出租合同怎样解除合同

当双方通过相互协商达成一致意见并决定终止合同时，此前所签署的房屋租赁合同即告终止。在实际操作过程中，这种情况往往表现为双方签订一份明确约定终止房屋租赁合同的协议。

若非通过协商方式解除合同，而是依据法律规定进行解除的话，那么提出解除租赁合同的一方有义务向另一方发送书面通知。在此种情形下，房屋租赁合同通常会在该通知送达至对方之日起正式终止。

《中华人民共和国》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

二、租客退房如何算违约金

关于退租时所需支付的违约的具体计算方法，主要可分为以下两种情况进行讨论：如果在租赁协议中对此有明确规定，则应该按照该条款中的相关约定执行；倘若在协议中并未对其作任何规定，那么便应参照实际所遭受的损失来计算。此外，若协议中所设定的违约金相较于实际损失过低，我国法律或机构有权根据当事人的申请，对违约金金额进行相应的调整和提高；反之，若违约金过高，超出了实际损失范围，同样可以通过上述途径进行适度的降低。

三、需要仲裁

根据相关，房屋租赁合同确实具备约定仲裁的可能性。当双方在签订的书面合同中预先规定了仲裁条款，或是在争议事件发生之后达成了书面形式的仲裁协定；如若一方选择向人民提起诉讼，则应由人民法院裁定不予受理，并告知其向前者申请仲裁。然而，在此情况下需要特别注意，如果仲裁条款、仲裁协议因无效、失效或内容模糊而无法执行，那么人民法院将有权依法受理当事人一方的起诉。此外，如果当事人在仲裁条款或协议中选择的仲裁机构并不存在，抑或选择的裁决事项超出了该仲裁机构的权限范围，那么人民法院也将依据自身权力，依法受理当事人一方的起诉。

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