一、租房怎么退租

退租一般有以下几个要点。

（一）查看租赁合同。合同中会明确约定退租的相关条款，比如是否有约定租赁期限届满自然退租，或者提前退租的条件及责任等。如果是提前退租，要确定是否需要承担违约责任，例如支付违约金，违约金的数额可能是几个月的租金等规定。

（二）房屋状况检查。在退租前，要确保房屋保持一个合理的状态。正常的磨损是被允许的，但如果因为租客的不当使用造成房屋损坏，租客可能需要承担维修或者赔偿责任。

（三）物品清理与交接。租客要清理自己的物品，并按照约定与房东进行房屋交接。一般要归还所有房东提供的钥匙等物品，双方共同检查房屋设备设施是否完好等情况。交接完成后，最好有书面的交接记录，证明双方已完成退租相关事宜。

二、租房子不交房租费该怎么办

如果租客租房子却不交房租费，可以按以下方式处理：

1. 进行催告。可以通过书面通知或者短信等方式，告知租客在合理期限内缴纳房租，合理期限可根据当地的交易习惯或者租赁合同约定确定，这是比较温和的解决方式，也给租客一个补救的机会。

2. 行使解除权。如果租客在催告后的合理期限内仍然拒不缴纳房租，房东有权解除租赁合同。后，可以要求租客腾退房屋，并且要求租客承担违约责任，赔偿因未交房租而给自己造成的损失。

3. 采取法律措施。如果租客既不腾退房屋也不缴纳房租，房东可以向人民提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租、承担违约责任、腾退房屋等。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、催告通知等相关证据，以证明自己的主张。

三、签了还没入住算违约吗

是否算违约需要看租房合同中的具体约定。

如果合同没有特殊约定，仅签了合同还未入住通常不算违约。签订合同只是确立了租赁关系，只要没有违反合同中关于履行期限、履行方式等相关条款的规定，就不构成违约。例如，合同约定的入住时间还未到，租客没有入住就不是违约行为。

然而，如果合同中有特殊条款规定在签订合同后的特定时间内必须入住或者有相关的前置准备行为而租客未做，那就可能构成违约。比如，合同约定签订合同三日内要进行房屋的初步查验并领取钥匙，租客未按此执行，就可能构成违约。所以，要准确判断是否违约，必须仔细研读租房合同的各项条款。

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