一、租房子签了一年合同没到期不租了押金退吗

一般来说，租房子签了一年合同没到期就不租了，押金是否退还需要根据具体情况判断。

如果中有明确约定中途退租时押金的处理方式，比如约定押金不予退还，且该约定不违反的强制性规定，那么通常按照合同约定执行，押金可能无法退还。

如果没有约定或者约定不明，租客提前解约属于违约行为，但房东有义务采取合理措施减少损失，比如尽快寻找新租客。如果房东在租客提前解约后很快将房屋重新出租，且未遭受损失或者遭受的损失小于押金数额，那么租客可以要求退还部分押金。如果房东因为租客提前解约遭受了较大损失，如较长时间未能重新出租房屋，房东可能有权扣除部分或全部押金以弥补损失。

二、房东起诉租客需要什么条件

房东起诉租客，一般需要满足以下条件：

1. 明确的被告。房东要知道租客的具体身份信息，包括姓名、性别、年龄、住址等，以便能够准确送达传票等法律文书。

2. 具体的诉讼请求。例如，要求租客支付拖欠的租金、赔偿房屋损坏的费用或者解除租赁合同等。

3. 事实和理由。房东需能陈述租客存在的违约行为或者行为等事实，如租客逾期未支付租金达到合同约定的期限，或者未经同意擅自改变房屋结构等，并且基于这些事实有合理的起诉理由。

4. 属于受诉法院管辖。一般按照关于管辖的规定，如房屋所在地法院通常对涉及该的案件有管辖权。同时，房东要遵循法定的起诉程序，向法院提交，并按被告人数提供副本等。

三、房东要求涨房租怎么办

如果房东要求涨房租，可按以下方式处理：

（一）查看合同约定

1. 若租赁合同中明确约定了租赁期间的租金数额且未提及房东可中途涨租的条款，房东是无权单方面涨租的。此时可以拒绝房东的涨租要求，并以合同条款为依据向房东表明态度。

2. 如果合同中有关于租金调整的特殊约定，例如根据市场价格波动调整等情况，则需要按照合同约定的条件和程序来处理。

（二）协商解决

1. 即使合同未约定不能涨租，也可以和房东协商。可以向房东解释自身的经济状况、目前的市场行情等因素，尝试让房东放弃涨租或者合理调整涨租幅度。

2. 在协商过程中，可以提出以承担更多房屋维护责任或者延长租赁期限等条件来换取房东不涨租或者少涨租。

（三）法律途径

1. 如果房东强行涨租，并且没有合法依据，租户可以向人民法院提起诉讼，要求房东按照原合同约定履行义务，以维护自己的合法权益。

2. 租户需要保存好租赁合同、租金支付凭证等相关证据，以便在诉讼中证明自己的主张。

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