一、租房子给十六周岁以上十八周岁以下在读书的学生合同有效吗

租房子给十六周岁以上十八周岁以下在读书的学生，合同的效力需要分情况来看。

如果该学生以自己的劳动收入为主要生活来源，那么他视为完全民事行为能力人，其签订的合同是有效的。

但如果该学生不是以自己的劳动收入为主要生活来源，他属于限制民事行为能力人。这种情况下，签订的房屋租赁合同是效力待定的合同。如果其法定代理人追认该合同，合同则有效；如果法定代理人拒绝追认，合同就是无效的。不过，如果该学生签订的与其年龄、智力、精神健康状况相适应，例如只是租赁一个小房间用于居住且租金合理，也可以认定合同有效。

二、跟房东签合同签了一年要提前退租怎么办

如果跟房东签了一年的租赁合同却要提前退租，可参考以下情况处理。

（一）查看合同约定

仔细研究租赁合同中关于提前退租的条款。若合同中有明确约定，例如约定了提前退租需承担的违约金数额或计算方式，那应按照合同执行。比如合同写明提前退租需支付两个月租金作为违约金，租户就得按此支付。

（二）与房东协商

1. 主动与房东沟通，诚实地说明提前退租的原因。如工作调动去了其他城市，或者家庭突发重大变故等。

2. 尝试协商达成一致。可能的协商结果包括调整违约金数额，或者房东同意租户寻找新的租客来承接租约等。

（三）法律规定

如果合同未约定或者约定不明确，根据公平原则，租户提前退租可能要承担房东因房屋空置造成的合理损失。但这种情况往往需要通过等司法途径判定具体的赔偿数额。

三、租房房屋有问题怎么维护权益

如果租房房屋有问题，可以通过以下方式维护权益：

（一）与房东协商

1. 发现房屋问题后，及时通知房东，以书面或短信等方式记录通知内容与时间。明确指出问题所在，如房屋漏水、电器损坏等，并要求房东进行维修。

2. 与房东协商维修期间的解决方案，例如是否减免部分租金或者提供临时住宿等。

（二）留存证据

1. 对房屋存在的问题拍照或者录像，保留证据。

2. 保存好与房东沟通协商的记录，包括聊天记录、通话录音等。

（三）寻求第三方调解

1. 如果房东拒绝协商或者拖延处理，可以请求居委会或者街道处等相关部门进行调解。

2. 部分地区有专门的房屋租赁调解组织，也可寻求他们的帮助。

（四）法律途径

1. 若房屋问题严重影响居住，房东拒不解决，可根据租赁合同约定，向法院提起诉讼，要求房东履行维修义务并赔偿因房屋问题造成的损失。

2. 若因房屋问题导致或其他财产损失，也可要求房东承担相应的责任。

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