租房子押金没租满不退违法吗
一、租房子押金没租满不退违法吗
在一般情况下,如果中有明确约定未租满期限押金不退,且该约定不违反的强制性规定,这种约定是有效的,房东不退押金不违法。
然而,如果存在以下情况,房东不退押金可能涉嫌违法:
1. 租赁合同中没有关于未租满期限押金不退的约定,房东单纯以未租满为由拒绝退还押金是不合理的。
2. 虽然有约定,但如果是因为房屋本身存在严重影响居住的问题,例如房屋结构安全隐患、严重的水电暖设施故障等,导致租户无法继续租住,这种情况下租户有权并且要求退还押金。
3. 如果房东存在故意刁难租户、恶意不退还押金的行为,也是不合法的。租户可以通过协商、向相关部门投诉或者诉讼等方式来维护自己的权益。
二、租房不退合法吗
租房定金不退是否合法,需要视具体情况而定。
如果是因为承租人自身的原因,例如承租人在支付定金后又不想租赁该房屋且不存在房东欺诈等情形,这种情况下房东不退定金是合法的。因为定金具有担保性质,是为了确保承租人履行租赁的约定,承租人违约时房东有权没收定金。
但如果是因为房东方面的原因导致无法出租房屋,例如房东在收取定金后又将房屋租给他人或者房屋存在隐瞒的重大瑕疵等情况,那么房东不退定金就是不合法的,此时房东应当双倍返还定金给承租人。
总之,判断租房定金不退是否合法,关键在于确定是哪一方存在违约行为或者导致租赁合同无法达成的过错方是谁。
三、租房不退押金找哪个部门
如果租房遇到不退押金的情况,可以尝试向以下部门寻求帮助:
1. 居委会或村委会:如果是在社区或村庄内租房,居委会或村委会可以进行调解。它们可以出面协调房东和租户之间的矛盾,促使双方协商解决押金退还问题。
2. 房管局:房管局主要负责管理等相关事务。租户可以向房管局反映房东不退押金的情况,房管局可能会根据具体情况进行调查处理,督促房东按照规定退还押金。
3. :如果通过协商调解都无法解决问题,租户可以向法院提起诉讼。租户需要提供租赁合同、押金支付凭证等相关证据,法院会依据法律规定对案件进行审理并作出判决,以维护租户的合法权益。
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