一、中介费一般都是怎么收取的租房子

根据惯例，房屋租赁中介服务费用的计费标准可概括总结如下：首先，以首月租金作为基准进行计算方法。在此种方式中，中介费用将按照一个月的租金金额来收取，且要求承租方在签订租赁合同时一次性全额支付。例如，假设某一特定月份的租金为2000元人民币，则中介费用便应为2000元人民币。其次，以半个月租金作为基准进行计算方法。在此种方式中，中介费用将占据半个月租金的比例，同样要求承租方在签订租赁合同时一次性全额支付。依然以上述示例进行说明，假定某一特定月份的租金为2000元人民币，则对应半个月的租金便是1000元人民币，此时，中介费用便应为1000元人民币。最后，以整月租金作为基准进行计算方法。在此种方式中，中介费用为全部月份的租金总额，同样要求承租方在签订租赁合同时一次性全额支付。例如，如果某一特定月份的租金为2000元人民币，那么中介费用也需要支付2000元人民币这一固额。

《中华人民共和国》第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

二、房东随意涨房租犯法吗

若房东对所租赁房屋的租金随意上涨，若此举与租赁合同中所载明的约定有所抵触或违反当地相关法规，则有可能被视为一种违约行为。在这种情况下，承租人有权依据实际情况，选择通过与房东进行友好协商、寻求第三方调解机构介入或者向提起诉讼等途径，以期促使房东严格遵守租赁合同中的约定。倘若租赁合同中已明确列明关于租金调整的相关条款，那么应严格依照这些条款来执行；反之，如未作明确规定，则可参考市场行情，对租金进行相应调整。

三、房租要不回来怎么解决

首先面对房东要求缴纳房租的情况，我们需要考虑如何妥善处理。在这种情况下，我们建议租赁双方进行真诚而充分的交流与协商，努力找到一个双方都能接受的解决方案。有时候，租客可能会因为面临经济上的困难而无法按时支付租金，此时房东应当给予充分的理解和支持，适当推迟租金的收缴时间。这么做不仅有助于维系租赁双方的良好关系，还能够让租客更加感激房东的理解与支持。当然，也不排除有些欠缺诚信的租客有意拖欠租金的可能性，对于这类情况，我们必须明确告知租户拖欠租金所要承担的法律责任，同时可以寻求社区委员会或者派出所等相关机构的协助，通过调解来解决这一纠纷。

若经过调解仍未能达成共识，那么我们可以选择向当地人民法院提起诉讼。在此过程中，出租方应尽可能采取书面形式催促租客缴纳房租，并妥善保存相关证据，以免日后承租方以未收到催缴通知为由进行抵赖。

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