一、签了三年的租房合同，租了一年不想租怎么办

租房合同签了3年，你只住了1年想退？那得和房东商量下，看能不能解除合同或者赔点违约金啥的。

因为咱们国家有法律，说如果你违反了什么条款（这个就是所谓的履行合同义务）给房东带来了损失的话，那你要赔偿的金额应该是实际损失+可能获利；但是，别让这笔钱超过你当初签订合同时能够想到会有的损失；你们也可以自己协商个违约金金额，但别低到没法处理损失，也别高到让人觉得不公平。

如果你延迟交房租，那你付完违约金后还是得继续交房租哦！

《中华人民共和国》第五百八十四条

损害赔偿范围，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、租房的合同丢了如何才能够退房租的半年没到时间不住了

租房合同丢了，你俩就商量着能不能退房，解约；或者等到合同里的解约条款生效以后，给对方发个退租通知，通知到了就解约了。

如果合同丢了，房租还没退回，那就先和对方谈谈，谈不好就搜集证据去法院告他。