一、租房合同到期如何续约

关于租赁合同到期后的续签方式，须知在租赁期满之际，如承租方仍然持续地对租赁物品进行占有和使用，而出租方对此并未产生任何疑义或反对意见，则原租赁合同将依照其原有条款继续生效，然而租赁期限将会被默认为是任意性质的。

若在续租过程中，出租方提出了合理的条件变更请求，而原承租方对此表示拒绝接受，那么这便意味着原承租方已经主动放弃了其所享有的优先承租权益，此时出租方有权与其他潜在的承租方建立新的租赁关系。

《中华人民共和国》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百三十条

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时，但是应当在合理期限之前通知对方。

第七百三十四条

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、了租房不想租可以退房租吗

实际上，当租赁合同尚未到期之际，承租人若选择提前解除该合同，尽管出租人并未违反任何相关合同义务，但这仍然被视为承租人构成了违约行为，因此必须按照合同规定向出租人支付相应的违约金。

根据我国的相关规定，当合同双方中的一方未能履行其合同义务或履行义务时存在瑕疵，那么他/她就有义务承担起继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。

三、租房合同过期了怎么办

该合同期满之际，建议依照如下步骤予以妥当处理：首先，出租方与承租方可采用明示或者默示的方式，协商决定是否续订租赁协议；其次，即便无法达成共识续约，亦可由出租方与承租方共同重新签订一份新的房屋租赁合同以维护各方合法权益；最后，若双方未能就续约事宜达成一致，且原租赁合同已到期，则出租方有权依据法律规定，在合理期限内收回所出租的房屋。

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