一、租房给17岁未成年合法吗

租房给17岁的未成年人合法吗？

我们来聊聊租房子给未成年人这个事儿，其实这是没问题的，只要他们不是那种故意搞破坏或者给别人添乱的家伙就行啦！不过，如果签了合同的话，那这就是无效的啦。

因为对于未成年来说，他们还没有成年，没有足够的经验和能力去做决定，所以他们签的合同或者做出的决定都是无效的。

那么，什么时候才算是成年人？在咱们中国，年满18岁的人才算成年人，他们有权利去做任何事情，也有能力去承担责任。

但是，如果你是16岁到18岁之间的孩子，而且你的主要经济来源是你自己赚的钱，那么你也可以被认为是成年人。

当然啦，要想把房子租出去，也是需要满足一些条件的。

首先，你得有合法的，这样才能证明你对房子有所有权。

如果房子是大家共同拥有的，你还得有所有者们都同意租给你的证明。

再比如，如果你打算把家里的房子改成商业用途，你还得有相关部门的批准文件。

还有，如果你打算把房管局管理的公共住房里的地方租出去，你还得有房管局的批准文件。

最后，如果你打算把家里的房子租出去，你还得遵守国家和当地政府的相关规定。

总的来说，租房子给未成年人并不会违法，但前提是他们必须得到家长或者监护人的同意，并且他们的行为不能违反。

同时，作为房东，你也需要遵守相关的法律法规，确保你的租房行为是合法的。

《》第十九条

八周岁以上的未成年人为，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

二、合同未到期,租房的人单方面违约,该怎么办

乃基于签署方各方的真实意愿和协商达成共识编制而成，并受到现行法律的严格保障，各签约方必须认真至善地予以执行。

如果承租方在未给出合理合法解释或者没有任何法定或约定理由的前提下，公然拒绝履行所订立的租赁协议，甚至擅自将其租住的房产搬离原居住地点，该等行为可以视为是严重的违反合约的行为。

在此种情况下，若是承租方的退租行为对出租方造成了相应的经济损失，那么即使租赁合同中并未明确规定相应的违约赔偿责任，承租方仍需负有赔偿相对方经济损失的义务；反之，若承租方的退租行为未产生任何经济损失，并且合同本身也并无规定违约所需承担的责任时，则承租方无需对该等违约行为承担任何法律责任；最后，若承租方的退租行为确未给出租方带来任何经济上的损失，但合同中却有明文具体的违约条款加以约束，那么承租方就必须根据该等条款内容，自觉主动承担起相应的违约责任。

三、只规定乙方义务合同是否能有效

租赁合同仅赋予乙方职责的条款通常是无效的，因为它违背了合约签署时双方公平的基本原则。

在实践中，认定的情况主要包括以下几种：首先，违反了相关法律、行政法规的合同视为无效；其次，违背社会公认道德规范的合同亦属无效；最后，行为人与相对方明知故犯地联合起来，通过不正当手段损害他人合法权益的合同也是无效的。

所谓，是区别于有效合同而言的，它是在合同已经成立的基础上，由于内容与形式上的原因违反了法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗等社会公共利益，所以应当被确定为自始无效的合同。

值得注意的是，无效合同这一概念并不是对所有生效合同的否定，而是针对那些已经成立，但由于其内容或形式违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益而被确认为无效的合同。

换言之，无效合同是已经成立的合同，但由于缺乏生效要件，导致其无法产生法律约束力，因此不受国家法律的保护。

当出现以下任何一种情况时，所缔结的合同都可以被判定为无效合同：

（一）一方当事人采用欺诈、胁迫的手段订立合同，即该合同并非在其真实意愿表达的情况下达成；

（二）当事人之间恶意串通，损害到国家、集体或者第三方的利益；

（三）当事人以合法形式掩盖非法目的；

（四）合同的履行会损害到社会公共利益；

（五）行为人在订立合同时并不具备相应的民事行为能力；

（六）合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定。

无效合同具有以下几个显著特点：

1、违法性，即违反了法律和行政法规的强制性规定以及社会公共利益；

2、不履行性，即当事人在订立无效合同之后，不得依据合同进行实际履行，并且也无需承担因未履行合同而产生的违约责任；

3、无效合同自始无效。

无效合同的违法性决定了国家对此类合同不予承认和保护。

一旦被确认无效，将会产生溯及力，使得该合同自订立之时便失去了法律效力，之后也无法再转变为有效的合同。

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