一、刚刚签订，怎么办

你可以去找居委会帮忙调停，也能让房管所操刀。

如果你和租客谈不拢，那就按照合同上说的，或申请吧。

具体说，租房合同都包括哪些内容呢.首先是你们双方的身份信息和住址，接着写房子在哪儿、多大、啥构造、配了哪些设备，然后是租金多少、怎么给、押金多少，接下来写清楚你们要干嘛用这房子，还要注意房子及设备的安全问题，然后就是租多久，出现问题谁来修，再往后就是各种杂费的处理方式，最后就是出了事怎么解决、谁负责。

《中华人民共和国》第一百八十八条

向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国》第四条

当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

二、租房可以上学区内的小学吗

关于这一事宜，需要依据各地相应的政策法规而做出决定。

较为普遍的情况是，地方各级人民政府应当确保本地区符合条件的适龄儿童、少年均能在其学校附近接受优质。

租赁房屋并不等同于能够顺利入学，通常情况下，您还需拥有在此地的合法或者相应的明才能获得入学资格。

鉴于不同区域的相关政策存在差异，如您对租赁房屋入学存在疑问或需求，我们敬请您向所在地区的教育主管部门进行详细咨询，以获取更准确详细的信息以及相应的申请流程指导。