一、租房业主没在中介可以代签吗

这取决于具体情况。

若该行为经过房东授权，且为书面委派签字，那么代签方确实具有相应的法律效力。

然而，若未获得房东明确授意，中介是不能以房东方身份出面签署合同的。

在签订租房合同时，如果租户与房东之间的协议并非由房东亲自签名，那么这份合同将无法产生法律效应。

在签订租房合同时，需要特别关注以下几个方面：

1. 对房屋的详细描述；

2. 关于、、物业管理等各项费用的分担方式；

3. 租赁期限以及租金支付方式等相关条款。

《》第五百零四条

法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。

二、租房天花板发霉是租户责任吗

1.若因房屋本身上述的问题导致，且与承租人无直接关联性，应归责于出租方，此类情形下，承租方无需承担任何责任。

2、若租赁协议中有明确规定，将按照相关规定和约定承担相应责任。

3、若因承租人在日常生活中的使用问题引发了房屋的霉变现象，那么承租人需承担相应的法律责任，并需要向出租方支付相应的额。