一、,承租方不搬出,怎么办

当租户的租约期满时，若租户未能将物品妥善迁移，以下是几种可行的处理方法：

1.根据先前签署的合约条款，对租户的物品进行相应的处置；

2.与租户重新协商并签订新的协议；

3.向当地法院提起诉讼，要求租户承担因违反合同而产生的违约责任。

依据我国相关法律法规，在租期届满后，若租户仍继续使用租赁物业，且出租方未对此提出任何异议，则原租赁合同仍然具有法律效力，但租赁期限将被视为不定期。

《》第七百三十四条

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、租房子合同一年,未到期要怎么办

依据现行法规，对于租赁协议尚未期满而欲解除之事宜，可以通过双方协商达成共识后解除合同，亦或在符合法定解除条件下，有权向法院申请解除合同。

此二者，可被称为“协议解除”与“法定解除”两种途径。

若合同已就租赁期限做出明确规定且未对提前终止租赁关系设定特殊条款，那么承租方若有提前退租意向则构成违约行为，需承担相应的违约责任。

在此种情况下，承租方应在合理期限内提前告知出租方，以便出租方能够及时寻找新租户。

关于何为“合理期限”，法律并无明文规定，具体时限应根据实际情况及合同约定予以确定，通常情况下为一个月左右。

在承租方决定提前退租之前，首先应与出租方达成解除租赁合同的共识，随后与出租方商定检查出租房屋的具体日期。

如承租方对房屋造成任何损害，均应负责赔偿。

一般而言，中途退房所引发的违约问题，通常会采取收取违约金的方式加以解决。

关于违约金的具体数额，法律并未对此类具体问题作出详细规定，其金额往往取决于双方签订的房屋租赁合同中的相关约定。