一、住宅改群租房合法吗

你把整栋楼的房间都改造成了群租房？这可是犯法！别担心，你可以去向房地产管理部门告状。

他们会让住房和城乡建设行政主管部门来处理这个问题，如果你还在超负荷使用房屋建筑的话，他们可能会罚你款，金额从5000块到3万块不等呢。

《屋租赁管理办法》

第八条

出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

第二十二条

违反本办法第八条规定的，由、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。

二、租房违约赔偿200%合法吗

这得看具体情况了：首先，如果你们两个人商量好，违约金就按照每天百分之一这个比例来算，而且这个数字还没有超过因为你违约而给对方带来的实际损失的百分之三十的话，那这个约定就是合法的。

其次呢，要是不满足上面说的这些条件，那么这个约定就是不被法律认可的。