一、条款写明房东有权单方面终止,该合同有效吗

依据相关法律规定，房东有权在某些情况下单方解除，这一行为效力取决于具体情形。

例如，若租户因不当操作导致租赁物品受损、未经授权擅自转租、未按出租房屋性质合理使用并从中获取收益、在经过催告之后仍逾期缴纳租金以及在不定期租赁情况下，房东均可依据以上原因行使单方面解除权。

《》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以并请求赔偿损失。

二、出租房子签5年合同,一年一交房屋可以吗

根据租赁协议，入住期限为五年，每年需支付一期租金。

若您有任何变动或者终止居住需求，可考虑进行转租事宜，但必须征得房东的书面许可后方能实施。

关于退租问题，在签署租约后，不得再提出退租申请，否则将被视为违反协议。

若因您的原因导致租赁房屋受损，应当承担相应的赔偿责任；另外，未取得出租方同意而擅自转租的，出租方有权依据协议解除合同。