一、购房合同更名合法吗

购房合同更名是否合法，需分情况来看：

若在购房合同签订后、房屋产权登记前，进行合同更名，这种情况通常是可行的。比如因特殊原因，购房者希望更换合同主体，只要开发商、新购房者和原购房者三方达成一致意见，重新签订购房合同，且不存在违反的情形，一般可办理相关手续，完成合同更名，该行为是合法有效的。

然而，若房屋已经完成产权登记，办理了，此时购房合同已履行完毕，房屋产权已确定。这种情况下，再进行所谓的“合同更名”，实际上是房屋产权的变更，需要通过二手房买卖或者赠与等合法的产权变更程序来办理，而不能简单地进行合同更名。否则，这种行为可能涉嫌逃避税费等违法违规行为，是不合法的。

总之，购房合同更名是否合法，关键要看具体的阶段和是否遵循相关规定。

二、购房合同丢了怎么办

贷款购房合同丢失后，可按不同情况采取相应措施：

一是在购房合同尚未做预售登记前。若此时合同丢失，只需将剩余合同作废，和开发商重新签订一份即可。购房者需支付一定费用，通常为合同工本费。

二是在购房合同做完预售登记，还未开始办理银行按揭前。若合同丢失，应在报纸上刊登声明合同作废的公告，公告期结束后，凭报纸公告，前往开发商处申请补办合同，开发商会重新打印并签订合同，重新备案。

三是在购房合同做完预售登记，且已办理银行按揭后。除需登报声明作废外，还需和办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同放在银行。因为购房合同已在银行办理抵押登记，银行持有一份合同，所以需与银行协商配合办理相关手续。总之，合同丢失不必过于担忧，按规定流程操作即可补办。

三、哪些可依法解除购房合同

在特定情形下，购房合同可依法解除，主要包括以下几种情况：

一是开发商的原因。若开发商存在根本违约行为，例如未按照合同约定的时间交付房屋，且经催告后在合理期限内仍未履行；或者交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用等。

二是购房者的原因。购房者若未能按照合同约定支付购房款，经催告后在合理期限内仍未支付，开发商有权。

三是不可抗力因素。因不可抗力致使不能实现购房合同目的，如因自然灾害、政府政策调整等不可预见、不可避免且不可克服的原因，导致房屋无法建成或交付等，当事人可解除合同。

四是双方协商一致。买卖双方经友好协商，达成一致意见，也可以解除购房合同。

需要注意的是，解除购房合同需遵循法定程序，一般应书面通知对方，且在符合法定或约定解除条件时，才能产生解除合同的法律效力。

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