一、夫妻一方去世房产过户手续怎么走

夫妻一方去世后办理房产过户手续，通常按以下步骤进行：

其一，办理死亡证明。需到当地公安机关或医院等相关机构开具死亡证明，以证明去世一方的死亡事实。

其二，确定房产归属。若房产为，其中一半归在世一方，另一半作为遗产进行继承。继承需先看是否有遗嘱，有遗嘱按遗嘱执行；无遗嘱则按法定继承，由配偶、子女、父母等法定继承人共同继承。

其三，办理继承公证。所有法定继承人需到公证处办理继承公证，明确各自对遗产部分的继承份额，公证后可避免后续纠纷。

其四，准备相关材料。如、死亡证明、继承公证书、明等，到当地房地产管理部门办理房产过户手续。相关部门审核材料无误后，将办理房产变更登记，把房产过户到相应权利人名下。

二、夫妻一方要是擅自卖共有房怎么办

夫妻一方擅自卖共有房的情况，需分不同情形来处理：

一是房屋已完成过户登记。若第三人善意购买、支付合理对价并已办理，根据相关法律规定，第三人依法取得该房屋的所有权，另一方无法追回该房屋，但可以向擅自卖房的一方主张赔偿损失。例如，第三人不知房屋为夫妻共有，按市场价格购买并完成过户，这种情况下，另一方只能向配偶索赔。

二是房屋尚未完成过户登记。另一方可以向主张该无效，因为共有房产的处分需经共有人同意，一方擅自处分属于无权处分行为。不过，如果第三人构成善意取得的条件，即便未过户，另一方想要阻止交易也会面临一定困难。

在婚姻关系中，夫妻双方对共有财产有平等的处理权，一方擅自卖共有房的行为损害了另一方的权益，另一方应及时通过法律途径维护自身合法权益。

三、夫妻一方擅自出卖共有房产有效吗

夫妻一方擅自出卖共有房产的效力需分情况判断：

若购买方为善意，即其不知道且不应当知道出卖人系擅自处分房产，同时支付了合理的购房款，并已办理了房产过户登记手续，依据相关法律规定，此种情况下该买卖合同有效，购买方依法取得房产所有权。这是为了保护善意第三人的合法权益，维护市场交易的安全与稳定。

若购买方不满足上述善意取得的构成要件，比如明知房产为夫妻共有而与一方单独交易，或者未支付合理价款，又或者未办理过户登记手续等，那么另一方可以主张该买卖合同无效，有权追回房产。

另外，若房产虽为夫妻共有，但夫妻双方有特殊约定，例如约定一方有单独处分权等，且该约定不违反强制性规定，那么一方擅自出卖房产的行为可能是有效的。总之，要具体问题具体分析，结合实际情况确定合同效力。

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