一、三人共有产权房如何交易过户

三人共有产权房的交易过户，需根据共有的不同形式来操作：

一是共同共有。这种情况下，处分共有房产需经全体共同共有人同意。交易过户时，三名共有人需共同前往机构，提交明、共有产权房的产权证书、经全体共有人签字确认的同意出售的书面材料等相关资料。登记机构审核通过后，方可办理过户手续。若其中一人不同意出售，在无法协商一致的情况下，不能直接进行交易过户。

二是按份共有。按份共有人可以转让其享有的共有房产份额。转让时，需通知其他共有人，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。若其他共有人放弃优先购买权，转让方与受让方签订后，持相关材料到不动产登记机构办理份额变更登记手续；若其他共有人行使优先购买权，则按相应程序办理交易过户。总之，具体操作应遵循相关及不动产登记的规定。

二、子是什么本

小产权房没有合法有效的产权证书，不存在所谓“什么本”的正规说法。

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以又被称为“乡产权房”。

具体来说，小产权房存在以下特点和风险：

一是无法进行合法的产权登记。我国实行土地用途制度，集体土地在未经法定征收程序转为国有土地前，不得用于开发建设，因此小产权房无法获得合法的不动产权证书。

二是交易风险大。因缺乏合法产权，小产权房在买卖、抵押、继承等方面均存在诸多限制，购买者的权益难以得到有效保障。若遇到等情况，购买者可能无法获得合理补偿。

三是存在法律纠纷隐患。小产权房的建设和交易可能违反相关法律法规，一旦引发纠纷，购房者在法律上往往处于不利地位。

三、小产权房与三产房有什么区别

小产权房与三产房存在多方面区别：

一是产权性质。小产权房是在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡镇政府或村集体颁发，而非国家房管部门，不具有合法有效的产权；三产房是通过集体经营性建设用地入市后开发建设的房屋，土地性质虽也是集体土地，但经过相关部门审批和监管，产权相对更有保障。

二是合法性。小产权房的建设和交易大多违反土地管理等相关法律法规，不受法律保护；三产房在符合土地利用总体规划、依法取得相关审批手续的前提下进行开发建设，具有一定合法性。

三是交易限制。小产权房不能合法上市交易，无法办理正规的产权过户手续，购买者权益难以保障；三产房在符合规定的情况下，可以在一定范围内进行交易和流转，比如在集体成员内部或符合特定条件的购买者之间。

四是政策导向。小产权房是国家重点整治和规范的对象；三产房是在探索集体经营性建设用地改革背景下的产物，政策上有一定支持和引导。

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