一、贷款房产证上加名字需要什么手续流程

在贷款房产证上加名字，通常有以下手续流程：

有房无贷情况：

1. 准备证件：需携带、、房产证及其复印件。

2. 申请办理：前往房屋所在地的房地产交易中心，在预检窗口告知工作人员是来增加配偶姓名事宜，工作人员会审核提交的材料，若材料齐全会给予一个号码，凭此号码到相关窗口办理。

3. 缴纳费用：办理房产证上加名字所需的费用，主要有工本费等，具体费用标准按当地规定执行。

4. 领取新证：一般在规定时间后，即可领取新的房产证。

有房有贷情况：

1. 征得银行同意：因为房产处于抵押状态，需先到贷款银行办理抵押变更手续，银行一般会要求提供相关证明材料，审核同意后才允许加名。

2. 办理相关手续：银行同意后，按银行要求提交材料并缴纳相应费用，之后银行会协助办理在房产证上加名字的手续。

3. 领取新证：手续办理完成后，领取新的房产证。

二、需要什么流程

回迁房房产证加名字，不同情况流程有所不同，主要分为以下两种常见情形：

一是有房无贷。首先，需准备好证、身份证、房产证原件及复印件等相关材料。然后，夫妻双方一同到当地房产交易中心，填写房产证加名申请表，并提交准备好的材料。接着，房产交易中心会对提交的材料进行审核，确保信息真实、准确。审核通过后，缴纳一定的工本费，一般在80元左右，具体以当地规定为准。最后，等待新房产证的制作完成，通常几个工作日后即可领取。

二是有房有贷。这种情况相对复杂一些。一般需要先向银行申请变更抵押人，银行会审核相关信息并出具同意变更的证明。之后，按照有房无贷的流程，准备材料、申请加名、审核、缴费，待新完成后，再与银行重新签订抵押合同。

需要注意的是，各地房产管理部门的具体要求和流程可能存在差异，建议在办理前咨询当地相关部门。

三、房产证下来过户费高过几年便宜吗

是否会因时间推移而降低，取决于多种因素，不能一概而论。具体分析如下：

### 中可能涉及的主要税费

- ：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定，非普通住房即使满2年也可能需缴纳差额增值税）。所以从增值税角度看，房产满2年过户，此项费用可减免，过户成本可能降低。

- ：若房产满足满五唯一（即房产证满5年且是家庭唯一住房）条件，可免征个人所得税。否则，需按照一定比例缴纳。所以满5年且是唯一住房时，能减少此项费用支出。

### 其他影响因素

除上述税费外，房产过户还涉及、、登记费等。契税根据房屋面积、购房者房产套数等因素按不同比例征收；印花税通常较少；登记费相对固定。这些费用一般不受房产持有年限影响。

综上，房产持有满2年可减免增值税（部分地区有限制），满5年且唯一可免征个人所得税，从这个角度看，持有一定年限后过户，费用可能降低。但其他税费不受时间影响，具体过户费用需结合实际情况确定。

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