一、没有房产证的房改房子过户怎么办理

房改房没有房产证的情况下，过户办理存在一定复杂性，通常需按以下步骤进行处理：

其一，核实产权情况。要先确定该房改房未的具体原因，比如是否是因为单位相关手续未完善等。若因单位原因，需督促单位尽快完成相关产权登记手续，补齐资料并向房产管理部门申请办理房产证。

其二，补办房产证。若符合补办条件，房屋产权人应准备好相关材料，如、付款凭证、明等，向当地房产管理部门提出补办申请，按要求填写申请表，缴纳相关费用，经审核通过后领取房产证。

其三，办理过户手续。在取得房产证后，买卖双方需签订，然后携带身份证、房产证、等材料到房产管理部门办理过户登记，经审核、缴费后，完成房屋产权过户。

需注意，不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异，建议提前向当地房产管理部门详细咨询。

二、房产证只写一个人,属于单独所有吗

房产证上只写一个人名字，不一定属于单独所有，需分情况讨论：

一是夫妻关系存续期间购产。若为婚后用购买，即便房产证上只登记一方名字，一般也认定为夫妻共同财产，不属于单独所有。因为夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，通常归夫妻共同所有，购买房产的资金来源是夫妻共同财产，房产自然为共同财产。

二是一方婚前购买房产。若一方在婚前用个人财产购买房产，且房产证只登记自己名字，这种情况下房产属于购买方单独所有，因为该房产是其购买，与另一方无关。

三是其他情况。如接受单独赠与、继承等获得房产，且明确只归一方所有，房产证登记一人名字时，属于单独所有。总之，判断是否单独所有不能仅依据房产证登记情况，还需考虑房产购买时间、资金来源等多种因素。

三、房产证不满两年过户费用标准是怎样的

房产证不满两年过户，涉及多种费用，具体标准如下：

- ：根据房屋面积及购房者情况而定。若购房者为，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若购房者为，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。若购房者为三套及以上，不论面积大小，税率均为3%。

- ：一般按照5%的征收率全额缴纳。应纳税额=全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。

- ：若能提供房屋原值凭证，个人所得税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征税。

- 其他费用：还可能包括（一般为房屋成交价的0.05%）、交易手续费（按房屋建筑面积收取，每平方米3元左右）、登记费（一般为80元/套）等。

具体费用可能因地区政策差异而有所不同，在办理过户前，建议向当地房产管理部门详细咨询。

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