一、房产证未办如何过户

在房产证尚未办理的情况下，过户存在一定限制，但在符合特定条件时可采取相应措施：

其一，若房屋为商品房，且已备案，需先与开发商协商，由开发商向相关部门申请撤销原购房合同备案，再与新的买受人重新签订购房合同并进行备案，后续按正常流程及过户手续。不过，此过程可能涉及开发商配合意愿及相关费用等问题。

其二，若是因其他原因未办房产证，如资料不齐等，应先补齐资料完成房产证的办理。一般需提交、建设规划许可证等相关材料，到部门申请办理房产证，待完毕后，再通过正常的进行过户，买卖双方需签订，缴纳相费，然后到不动产登记部门办理过户登记。

总之，房产证未办时过户相对复杂，需根据具体情况依法依规处理。

二、房产证谁发放的

房产证的发放主体因不同情况而有所不同。

在城市地区，一般由县级以上地方人民政府的房地产行政主管部门负责发放。通常是当地的住房和城乡建设局或者房管局等相关部门。这些部门负责对房屋产权进行登记、审核等一系列工作，在确认房屋产权归属清晰、相关资料齐全且符合法定条件后，依法向房屋所有权人颁发房产证，以证明其对该房屋享有合法的所有权。

在农村地区，对于依法利用建造的村民住房，可能由乡镇人民政府负责房屋产权登记并发放相关证书。随着不动产统一登记制度的推进，现在很多地方已将房屋等不动产登记职责统一整合到不动产登记机构，由其负责发放不动产权证书，不动产权证书在一定程度上取代了传统的房产证，进一步保障了不动产产权的清晰与安全。

三、没有房产证房屋过户怎么办理

没有房产证的房屋过户，需根据不同情况采取不同方式：

一是房屋已竣工但未办理初始登记，开发商手续齐全的。这种情况下，需先由开发商完成初始登记，取得大产权。之后，买卖双方签订购房合同，买方缴纳相关税费，携带、购房合同等材料到房产管理部门申请办理房产证，待房产证办理下来后，再按正常程序办理过户手续，包括提交过户申请、审核材料、缴费、登记发证等。

二是因历史遗留问题等导致无法办理房产证的。若符合一定条件，可向当地不动产登记部门申请补办相关手续，如提供土地使用证明、规划许可等相关材料，经审核通过后补办房产证，再行办理过户。

三是等无法办理合法房产证的房屋。此类房屋无法进行合法的过户登记，交易存在较大风险，不建议购买和过户，因为其不受法律保护。

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