一、二手房房产已过户但房款未付清该怎么办

在二手房房产已过户但房款未付清的情况下，可采取以下措施：

一是查看合同约定。买卖双方通常会签订，合同中一般会对房款支付方式、时间及违约责任等作出明确约定。若买方未按合同约定付清房款，卖方有权要求买方按照合同承担违约责任，如支付违约金等。

二是协商解决。卖方可以主动与买方沟通，了解未付清房款的原因，尝试协商解决方案。例如，若买方是因资金周转困难暂时无法付清，双方可协商延长付款期限，但可要求买方提供一定担保。

三是法律途径。若协商不成，卖方可以向提起诉讼，要求买方支付剩余房款及承担违约责任。法院会根据事实和法律规定作出判决，若买方仍不履行判决，卖方可以申请强制执行，法院有权采取查封、扣押、拍卖等措施来保障卖方的合法权益。

二、二手房买房违约多长时间内可诉讼赔偿

在二手房买卖中，若一方存在违约行为，另一方主张诉讼赔偿的时间限制主要涉及诉讼时效问题。

一般而言，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。从当事人知道或者应当知道其权利被侵害以及违约行为发生之日起计算。比如，卖方明确表示拒绝按照合同约定交房，此时买方就知道自己的权利被侵害了，诉讼时效开始起算。

不过，存在一些特殊情况可能导致诉讼时效的中断、中止。的情形包括权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或者申请等，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。而在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力、无民事行为能力人或者没有法定代理人等障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。

所以，通常应在知道违约行为发生后的三年内提起诉讼，但需关注可能影响时效的特殊情况。

三、二手房抵押额度是根据房屋价值吗

二手房抵押贷款额度通常主要根据房屋价值来确定，但并非仅取决于这一个因素。

一方面，房屋价值是重要考量。一般而言，银行等金融机构会安排专业的评估机构对二手房进行评估。评估会综合考虑房屋的地理位置、房龄、房屋状况、周边配套设施等多方面因素。贷款额度通常会在评估价值的一定比例范围内，比如常见的为评估价值的70%左右，这是为了控制风险，确保抵押物价值足以覆盖贷款金额。

另一方面，还有其他因素会影响额度。借款人的信用状况至关重要，若信用记录良好，还款能力强，银行可能会适当提高贷款额度；收入水平也是关键，稳定且较高的收入能让银行更放心地给予较高额度贷款；此外，贷款机构自身的政策和资金状况等也会对额度产生影响，不同银行在相同条件下可能给出不同的贷款额度。总之，房屋价值是基础，其他因素也会综合起作用。

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