一、二手房没有土地使用证可以过户吗

二手房没有土地使用证通常是不可以过户的，具体分析如下：

- 从法律规定角度看，根据我国相关，房产过户需要提供合法有效的产权证明，包括房屋所有权证和土地使用证。土地使用证是确认的重要法律凭证，缺少它意味着土地使用权的归属不明确，无法完成合法的产权转移登记手续。

- 从产权完整性角度讲，房屋和土地是不可分割的整体。没有土地使用证，房屋的产权是不完整的。在过户过程中，部门会严格审核相关证件，以确保交易的合法性和产权的清晰性。若缺少土地使用证，登记部门一般不会予以办理过户手续。

- 从交易风险角度考虑，购买没有土地使用证的二手房存在诸多风险。例如，后续可能面临土地使用权纠纷，影响房屋的正常使用和再交易。

不过，在某些特殊情况下，如历史遗留问题导致土地使用证暂时缺失，经相关部门核实并出具证明后，可能会允许办理过户手续，但这种情况相对较少。

二、时夫妻双方必须到场吗

在二手房交易时，夫妻双方并非必须都到场，需根据具体情况判断：

一是若房产为夫妻一方的个人财产，比如一方婚前全款购买的房屋，登记在其个人名下，那么该方单独进行交易即可，无需配偶到场。

二是若房产为，原则上需要夫妻双方共同到场办理相关手续。因为处置夫妻共同财产需经双方同意。但实践中，若一方因特殊原因无法到场，可出具经的授权，委托另一方或他人代为办理交易手续，受托人凭授权委托书可代表委托人行使相关权利，完成交易。

三是在一些特殊情况下，比如夫妻一方失踪、丧失民事行为能力等，另一方需先依法经过特定程序，如宣告失踪、确定等，取得合法的处置权后，再进行二手房交易。

三、二手房没土地使用证是否可以过户

二手房没有土地使用证一般不可以过户。具体分析如下：

其一，从法律规定来看，根据我国相关不动产法律法规，房产和土地是不可分割的整体，办理房屋过户时，要求土地使用证和两证齐全。缺少土地使用证，意味着该房产的土地权属存在不确定性，相关部门为保障交易安全和产权明晰，通常不会办理过户手续。

其二，从风险角度而言，没有土地使用证的二手房，可能存在土地被抵押、查封等潜在风险。购房者若购买此类房产，后续可能面临诸多纠纷，如土地被依法收回等情况，自身合法权益难以得到有效保障。

其三，特殊情况需注意。在某些特定地区，由于历史遗留问题等原因，可能存在房产有合法产权但暂未办理土地使用证的情况。此时，需根据当地政策，在补缴相关费用、完善手续后，才有可能办理过户。总之，正常情况下无土地使用证的二手房难以过户。

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