一、二手房贷款交易过户流程

二手房贷款交易过户主要有以下流程：

买卖双方达成购房意向后签订购房合同。之后，买方准备好相关资料，如、、银行流水等，向银行提出贷款申请。银行会对买方的资质进行审核，评估房屋价值，以确定贷款额度和审批贷款申请。

若贷款申请获批，买卖双方需携带身份证、、购房合同等资料到当地房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。首先要进行网签，对交易信息进行公示和备案；接着缴纳相费，包括、、等，具体税费根据房屋情况而定；然后办理产权转移登记，相关部门审核通过后，会核发新的房产证。

新完成后，买方需到银行办理抵押登记手续，银行将房产证收押。待抵押登记完成，银行会按照约定将贷款发放至卖方账户。至此，二手房贷款交易过户流程基本完成。

二、二手房违约起诉手续

若要进行二手房违约起诉，通常需按以下步骤办理手续：

其一，准备证据材料。收集能证明违约事实存在的相关证据，比如、付款凭证、房屋交付相关记录、双方沟通违约事宜的聊天记录或书面函件等，这些证据对后续诉讼至关重要。

其二，撰写民事。明确写明原被告双方的身份信息，包括姓名、住址、联系方式等；清晰陈述诉讼请求，如要求违约方承担违约责任、支付违约金、继续履行合同等；详细阐述违约事实和理由，依据收集的证据进行客观描述。

其三，向有管辖权的人民递交起诉状和证据材料。一般是房屋所在地的基层人民法院。法院在收到材料后会进行审查，符合立案条件的，会予以受理并通知缴费。缴费完成后，等待法院安排，在庭审中积极陈述观点、举证质证，配合法院完成诉讼程序，最终等待法院的判决结果。

三、二手房卖方违约责任

在中，卖方可能承担多种违约责任，具体如下：

一是未能按时交付房屋。若卖方未按合同约定的时间将房屋交付给买方，需承担违约责任，可能需向买方支付违约金，违约金数额通常按合同约定执行，若无约定，则需赔偿买方因此产生的实际损失，如在外租房的费用等。

二是房屋产权存在问题。若卖方故意隐瞒房屋存在抵押、查封等权利受限情况，导致买方无法顺利取得房屋产权，卖方不仅要退还买方已支付的款项，还需承担赔偿责任，赔偿范围包括买方购房款的利息损失、购房过程中产生的税费等相关费用。

三是拒绝履行合同。若卖方无故反悔，拒绝将房屋出售给买方，构成根本违约。买方有权要求卖方继续履行合同，若无法继续履行，卖方需双倍返还，若定金不足以弥补买方损失，还需补足差额部分。

总之，二手房卖方应严格履行合同义务，否则需依法承担相应违约责任。

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