一、民法典中二手房延期过户合同是否有效

二手房延期过户合同在符合一定条件下是有效的。

（一）合同订立主体需具备相应民事行为能力。即买卖双方应是能够独立实施民事法律行为的自然人、法人或非法人组织。若一方存在无民事行为能力或限制民事行为能力且未经法定代理人追认等情形，合同效力可能存在瑕疵。

（二）合同内容须是双方真实意思表示。买卖双方就二手房延期过户事宜达成的约定，应是在自愿、平等基础上作出的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情况。

（三）合同内容不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，延期过户的约定不能是为了逃避税收等非法目的。

只要二手房延期过户合同满足上述条件，一般应认定为有效。合同生效后，双方应按照约定履行各自义务，若一方违反约定，另一方有权依据合同及法律规定追究其违约责任，维护自身合法权益。

二、已经过户的可以吗

一般情况下，已经过户的二手房交易较难解除合同，但在特定情形下是可以的。

（一）若存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等可撤销合同的法定事由。比如卖方故意隐瞒房屋存在严重质量问题，导致买方在不知情的情况下签订购买合同并完成过户，买方得知后可在法定期间内请求撤销合同。

（二）若双方协商一致，也可以解除合同。尽管房屋已过户，但买卖双方基于各自原因，经平等协商，就解除合同达成合意，且不违反法律法规强制性规定的，合同可以解除，不过可能需要承担相应的违约责任。

（三）若出现不可抗力等致使合同目的无法实现的情形，当事人也可主张解除合同。例如因自然灾害等不可抗力因素，房屋严重损毁无法居住使用。

需注意的是，解除合同可能涉及诸多法律程序和后果，如返还房屋、退还房款、赔偿损失等，当事人应谨慎处理，必要时寻求专业法律帮助。

三、二手房没有盖中介公章有法律效力吗

二手房居间合同没有盖中介公司公章，其法律效力需分情况判断：

若中介定代表人、负责人或其授权代表在合同上签字，即便没有加盖公章，合同通常也是有效的。因为法定代表人等有权代表公司作出意思表示，其签字能体现公司的真实意愿，符合合同成立生效的要件。

若既无公章，也没有上述有权代表签字，仅有普通员工签字，且该员工未经公司授权，此时合同效力存在瑕疵。若事后中介公司对该合同进行追认，比如通过实际履行合同义务等行为表明认可该合同，那么合同有效；若中介公司不追认，该合同对中介公司不发生法律效力，可能无法约束中介公司履行相应义务。

此外，若根据交易习惯、行业惯例等，在特定情形下不盖章但有其他足以表明中介公司认可合同的证据，合同也可能被认定有效。总之，需综合多方面因素判断合同效力。

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