一、房屋备案未办房产证如何过户

在房屋备案但未办房产证的情况下，要实现过户存在一定复杂性，需根据具体情形处理：

其一，若房屋是新建商品房，且已在房管局备案但未办房产证。这种情况下，通常不能直接办理过户。因为办理房屋过户登记，一般需要提供房产证等相关材料。此时需先等待开发商完成相关手续，办理出房产证后，再按照正常的流程，由买卖双方签订，共同向部门申请过户登记，缴纳相费，完成过户。

其二，若因特殊原因，如历史遗留问题等导致无法及时，可能需要先解决这些问题，使房屋具备办理房产证的条件。比如，补齐相关的建房审批手续等。待完成后，再行办理过户手续。

总之，未办房产证时不能直接办理过户，需先解决房产证的办理问题，再依规进行过户登记。

二、必须要本人办吗

办理房产证过户并非必须要本人亲自办理。具体情况如下：

若本人因特殊原因无法亲自到场办理房产证过户手续，可以委托他人代为办理。委托人需要出具经过的授权，明确委托事项、委托权限及委托期限等内容。受托人需携带本人身份证件、授权委托书以及办理过户所需的相关材料，如房产证、买卖合同、等，按照规定的程序到不动产登记部门申请办理过户登记。

不过，在某些特定情况下，可能还是需要本人到场。例如，在一些地方的不动产登记部门对于涉及身份确认等关键环节，可能要求本人亲自到场进行身份核实、签字确认等。

总之，一般情况下可以委托他人代办房产证过户，但为确保过户手续顺利进行，建议提前向当地不动产登记部门详细咨询相关要求和流程，按照规定准备好相应材料，避免不必要的麻烦。

三、房产证在哪儿进行办理手续

办理房产证手续的地点因房屋性质和具体情况有所不同，主要有以下情形：

若为新建商品房，通常由开发商统一组织办理，一般在当地的不动产登记中心办理相关手续。购房者需要准备好、、完税证明等相关材料，按要求填写申请表格，提交材料后，经审核、测绘等一系列程序，符合条件的即可领取房产证。

若是二手房交易，买卖双方同样需前往不动产登记中心办理。卖方需提供房产证、身份证等，买方要准备身份证、购房合同、完税证明等材料，双方共同申请办理房产过户登记手续，经审核通过后完成房产证的办理。

另外，对于一些特殊类型的房产，如等，可能还需要先到当地规划、建设等部门办理相关审批手续后，再到不动产登记中心办理房产证。总之，一般都是在不动产登记中心进行办理。

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