一、二手房过户费计算标准是什么

二手房过户费的计算标准涉及多个方面，主要包括以下几部分：

契税：若购房者为，房屋面积小于90平米，为1%；面积在90 - 144平米之间，税率为1.5%；面积大于144平米或购买的是及以上，税率为3%。

增值税：对于普通住宅，若满2年可免征；不满2年，则按照5%的征收率全额缴纳。非普通住宅，满2年的按照差额缴纳，即（计税价格 - 购买原价）×5%；不满2年的按全额缴纳。

个人所得税：房产证满5年且是卖方家庭唯一住房的可免征。否则，按照房屋交易差价的20%或房屋总价的1%缴纳。

：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

此外，可能还会有一些登记费、交易手续费等杂费，具体金额根据当地规定执行。在进行时，买卖双方应明确各自承担的税费项目，避免后续纠纷。

二、二手房流程有哪些

二手房公积金买房流程主要如下：

一是购房资格审核。购房者需向当地公积金管理中心咨询并确认自身是否符合购房资格，按要求准备并提交相关资料，如、等，等待审核结果。

二是签订。与售房者协商确定购房价格、付款方式等条款后，签订正规的。

三是办理公积金贷款申请。携带购房合同、首付款等资料到公积金管理中心申请，填写贷款申请表，提交相关材料，中心会对申请进行审核评估，确定贷款额度与期限。

四是房屋评估。由公积金管理中心指定的评估机构对房屋价值进行评估，以确定贷款额度的参考依据。

五是过户与抵押登记。在贷款获批后，买卖双方办理房屋产权过户手续，之后购房者需将房屋产权抵押给公积金管理中心指定的银行，银行在收到抵押登记证明后，会按照规定放款。

六是交房结算。购房者接收房屋，结清相关费用。

三、二手房卖房方违约怎么办

当二手房卖房方出现违约情况时，可采取以下措施：

一是依据合同约定追究责任。通常在二手房买卖合同中，会明确约定双方的权利义务及违约责任。若卖房方违约，比如拒绝交房、未按约定办理过户手续等，买房方可以要求卖房方按照合同约定支付违约金。

二是要求继续履行合同。如果买房方希望继续完成房屋交易，可向或机构请求判令卖房方继续履行合同，如强制办理房屋过户手续等。只要合同具备继续履行的条件，法院一般会支持买房方的诉求。

三是主张赔偿损失。若卖房方的违约行为给买房方造成了实际损失，如因房价上涨导致买房方另行购房多支出的费用等，买房方有权要求卖房方赔偿相应损失。

总之，在遇到二手房卖房方违约时，买房方应及时收集相关证据，如合同、聊天记录、付款凭证等，通过协商、调解、诉讼或仲裁等合法途径维护自身权益。

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